我国高房价抑制方案研究提要目前高企的房价已经对我国经济健康发展和社会稳定产生了负面的影响。居住权本来是老百姓的基本权利，但现在对于很多人来说拥有一套住宅已经是一种奢望。房价的不断上升反映出中央政府、地方政府、房地产商的博弈过程。本文从我国房地产状况、高房价形成原因来分析高房价问题，并提出解决方案。/2/view-13084599.htm关键词：高房价；开放商；利益；抑制方案：F293.3文献标识码：A一、我国房地产市场现状从1998年房改以来，我国房地产逐步走向市场化，商品房成为改善老百姓居住环境的主要力量。现在我国居民的人均居住面积已经翻了一番，住房质量也得到了明显的改善，但应看到我国住房具有的消费品和投资品双重属性。作为消费品来说，国际通行的房价收入比是衡量房地产泡沫的主要指标。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8～5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比在3～6倍之间，我国目前全国房价收入比已经超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍以上，泡沫现象严重。2010年中央出台新国十条后，各地方政府纷纷跟进，新一轮的宏观调控已经开始，房地产成交量开始萎缩，房价上涨趋势开始遏制。但是目前的房地产商们还心存幻想，仍然企图绑架政府来抬高房价，他们认为房地产业作为我国的支柱产业，其发展会波及到几十个相关的产业，政府为了保证经济的发展不会轻易对房地产痛下杀手，但高房价已经严重影响了我国经济的健康发展，影响到社会的稳定，高房价必须适时得以抑制才能保证我国经济的健康良性发展。二、高房价原因分析（一）宏观调控失灵，治标不治本。从2003年开始全国房价出现了非理性的上涨，中央政府采取措施抑制房价时已经不起作用，几轮的调控都以失败告终，房价成了越调越高，2006年到2007加速上涨，在金融危机后的2009年，房价基本是井喷式上涨。这时房价已经涨到普通老百姓买不起的程度。政府在保证房地产业发展的同时，应该采取有效的措施从根本上降低房价，而不应当牺牲老百姓几代人甚至未来几十年的幸福来买一套房。（二）土地时紧时松的供应政策，导致房屋的土地成本增加。为了保证地方财政的收入，土地财政是地方政府业绩体现的重要方式，而高房价必然带动高地价。时紧时松的土地供应政策，导致一些地产商囤积土地，通过炒地牟取暴利。在开发商和地方政府的合作下，越来越高的房价成为了必然的趋势。（三）住房供应结构颠倒导致房价上涨。房源供给不合理导致有效供给的减少，一些城市的中低价位的商品房供不应求，部分城市中低价位住宅所占比例不到10%，而高房价占到40%以上。住房供给结构的颠倒，容易导致住房危机，引起房价的不合理上涨。（四）投机资本的炒作。由于国家宏观调控的力度不够，对于多套房贷取得较容易，持有成本较低，使得炒房成为全民运动，炒房者越来越多，价格越来越高，但是这种击鼓传话的投机游戏，一旦一个环节出现问题，将会导致地产、金融、建筑等其他产业的链式反应。（五）扭曲的消费观念使房价高昂。过分强调房屋投资、增值的附加功能，超出本身的购买能力去买房，这些不良的消费观念只会助长房价的上涨而不是下跌。在房地产市场也存在着追涨杀跌的心理，以致整个房地产行业的波动性很大。真正有居住需求的消费群体才是房地产和整个中国经济健康发展的保证。一些专家媒体的别有用意的舆论导向导致消费者的不理性的消费，最终被房地产商和银行所剥削。三、高房价抑制方案---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---我国房地产市场中有效需求过旺，真正对应满足老百姓消费需求的有效供给却严重不足，使得我国房地产市场处于供小于求的局面，从而导致我国房价暴涨且居高不下，这是房价过高的原因所在。国家必须对疯狂的投机炒地、炒房行为进行打击，采取相应的宏观调控政策，限制房价非理性上涨，减轻老百姓购房压力。（一）实行土地新政，降低地价，征收物业税，从源头控制房价1、严格制止炒地现象，加大对闲置土地的清理力度，切实打击土地囤积行为。严格执行法律规定，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收...