马克思地租理论及我国城市建设用地（摘要〕马克思地租理论对我国城市建设用地仍然有现实的影响。地租作为一种有效的经济杠杆，对城市建设用地的集约利用和合理布局起着直接的调节作用。在社会主义公有制条件下，地租反映的是国家、企业和个人对超额利润的分配关系。随着我国城市化进程的加快，城市建设用地中存在的不少问题都可以从马克思地租理论中寻找答案。特别是在我国城市土地有偿使用制度实施背景下，更需要积极地研究马克思地租理论对城市建设用地的调节作用，根据客观的经济发展需要对城市建设用地进行调节。〔关键词）马克思；地租理论；城市建设用地（〕F29322（文献标识码〕A（文章编号）1000-4769（2012）04-0019-04（基金项目〕2012年海南省哲学社会科学博士点建设专项课题“《资本论》与中国共产党农地政策研究”（12-17）〔作者简介〕潘永强，海南师范大学经济与管理学院教授;---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---张敏，海南师范大学社科部硕士研究生，海南海口571158c一、马克思地租理论回顾马克思在《资本论》中指出：'‘不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权、以某些个人对某些地块的所有权为前提。”〔1〕资本主义土地所有制的一般特点是土地所有权完全同农业经营权相分离，并且同人身依附关系相分离。资本主义地租以资本主义土地所有制为基础，是租地的农业资本家为取得土地的使用权而缴纳给土地所有者的、由农业工人剩余劳动创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，即超额利润。土地所有者能获得地租，凭借的正是土地所有权。资本主义地租体现了农业雇佣工人、农业资本家和土地所有者之间的经济关系。为了理论分析上的需要，马克思将地租按形成条件和原因的不同，分为级差地租和绝对地租两种基本形式。级差地租是与土地生产条件的不同等级相联系的一种地租形式，在量上它等于农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额。在农业生产中，较好的土地可以提高劳动生产率，从而降低农产品的个别生产价格，获得超额利润。土地自然劳动生产率的差别是级差地租存在的条件。自然条件优越的土地是有限的，而较好土地一旦被某些农业资本家租佃，---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---便排斥其他农业资本家使用，这就是所谓土地的资本主义经营垄断，是级差地租产生的经济原因。土地的资本主义经营垄断的客观存在，使得农产品的社会生产价格不是由中等地的生产条件决定，而是由劣等地的生产条件决定。这样,优等地和中等地农业资本家就能获得超额利润，向土地所有者缴纳级差地租，同时租种劣等地的农业资本家也能获得平均利润。马克思根据级差地租形成条件的不同，将级差地租分为级差地租I和级差地租II两种形态。级差地租I是指并列地投在不同土地上的资本由于肥沃程度和位置不同造成生产率差异而形成的超额利润；级差地租II是指连续在同一块土地上追加投资所产生的超额利润。级差地租I与级差地租II分别代表了资本主义农业发展从粗放到集约的两个不同阶段。绝对地租是指土地所有者凭借土地私有权垄断所获得的地租，在量上它等于农产品的社会生产价格低于社会价值的差额。由于农业属于资本有机构成比较低的社会生产部门，农业工人创造的剩余价值要高于平均利润，农产品的社会价值大于社会生产价格，二者之间的差额构成绝对地租。在资本主义农业部门中，存在着与资本相对立的土地私有权的垄断。这种土地私有权的垄断限制或阻碍了其他部门的资本自由地进入农业部门。由于农业生产的最基本条件是土地，而土地是不能由资本自己创造和自由支配的。所以，土地私有权垄断的存在使得农业工人所创造的剩余价值全部留在农业---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---部门。这样，农产品在市场上便是按社会价值而不是按社会生产价格出售，并将农产品价值超过生产价格以上的余额截留下来转化为绝对地租。除了上述级差地租和绝对地租这两种基本形式外，还有一种被马克思称为特殊形式的地租，...