奥特莱斯业态在中国的发展研究从国际化视野看奥特莱斯业态在中国发展杨宝民张引琪杨宝民，深圳新摩尔商业管理公司总经理，中国商业地产联盟专家委员。张引琪，上海百联集团，清华大学EMBA。%OUTLET业态的由来和优势奥特莱斯OUTLETS是一种新的商业形态，以销偲名牌过季、下架、断码商品组成。OUTLETS在发展初期作为单个的“工厂直销店"(factoryoutlet),以优惠的折扣价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体之青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为一种独立的、崭新的商业零传形态。目前奥特莱斯业态与旅游休闲文化结合，形成一种高级商业形态。奥特莱斯业态满足了消费者和名牌厂商的双方特殊需求，名牌厂商需要处理过季节商品；进驻品牌直销广场，厂商能够及时设置最新的品牌形象店和折扣，同时采用直销形式能够有效加速销皆额增长，加快收回资金；众多品牌消费者需要便宜价格得到名牌商品，因此奥特莱斯业态在中国具有较大生命力。奥特莱斯业态在关国得到蓬勃发展，目前己经发展到320多家奥特莱斯。口本、韩国新加坡都有日己的奥特莱斯商店图1美式OURLET奥特莱斯在中国具有良好发展前景，特别是沿海富裕地区和西南、华北等富裕地区,必须有品牌消费群体才能支撑。奥特莱斯业态并不适合遍地开花，需要引导这种新型业态在中国健康发展，避免一哄而起。要做好奥特莱斯商业广场需要较强的经营实力，至少5000万元以上流动资金用于经营，保证货品充足。%美国、廿本奥特莱斯业态的发展美国奥特莱斯种类多，很多创新的商店也是从美国开始，通过比较研究美国多个奥特莱斯商店，作者认为fashionoutlet是美国非常有特色的品牌折扣店，它将流行文化和商业展示完美结合fashionoutlet位于美国拉斯维加斯，拥有100多个一流设计师推出的最新款式时装精品，号称精品时尚总汇，折扣达到75%。⑴项目布局与环境---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---图2商场总体布局图3商场入U图4商场内部环境图5主题装饰区域一采用男女任务形象烘托环境图6特色雕塑和灯饰(2)品牌组合---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---女性商品视觉形象图7STYLES特色女性流行时装店男性商品视觉形象图8男装特色店图9美国著名品牌老海军图10GAP品牌名店---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---图11针对青年消费者的视觉形象店橱窗与照明特色图12特色橱窗图13女装店的典型照明装置图14顶部灯光营造气氛美国奥特莱斯还有一个特点是很多位于风情优美的旅游区，环境优美，商业布局注重园林环境，营造休闲气筑。坐落于美国洛杉矶的DesertHillsPremiumOutlets就拥有120家店图］5美国desrtHillsPremium奥特莱斯入口广场图16美国desrt奥特莱斯园林景观2005年杨宝民先生系统考察了口本典型的奥特莱斯业态，口本OUTLET位于风光优美的富士山附近，风光秀美，拥有自然河道，旅游观光和OUTLET购物休闲相互结合，能够有效延长顾客停留时间。日本富士山奥特莱斯主要都是一层的欧式建筑，商品销伟主要是欧美名牌（例如美国GAP）和口本及中国服饰，其中没有品牌的优良商品以价格低廉也吸引相应顾客群。日木横滨港码头的海滨商店是口木H前为止最大的“奥特莱斯”中心，拥有50余家店，在经济不景气的状况卜逆势上扬，显示出强劲的爆发力，培养了一大批“奥特莱斯”的忠实fanso---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---%北京燕莎奥特莱斯的发展经验与教训燕莎奥特莱斯购物中心于2002年12月18廿开业，是国内首家开业的OUTLETS购物中心。燕莎奥特莱斯购物中心是燕莎友谊商城的第一家直属分店，也是国内第一家规范的品牌直销购物中心。奥特莱斯（OUTLETS）是欧美最为流行的零传业态之一，在零售商业中专指由销住名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，由于品牌驰名、价格实惠，在欧洲、美国、日本和东南亚地区深受消费者的欢迎。燕莎集团2007年经营指标，商品销售总额含税32.2...