武汉――――项目市场调研报告目录第一部分住宅调研6一样本8二产品特征总结10三畅销和滞销产品---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---四行销策略第二部分酒店调研第三部分商务公寓调研第一节北京市场调研一样本二产品分析三服务四营销第二节香港市场调研第三节武汉市场调研第四部分商业物业调研第五部分调研结论---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第六部分物业发展建议第七部分附件一市场调研综述二市场调研原始数据说明武汉市××房地产有限公司：承蒙贵司信任，委托我司对武汉××俊园项目进行策划顾问工作。在双方充分沟通和贵公司大力协助下，本项目小组顺利完成调研工作。本报告侧重在市场调研，通过对调研数据的分析，得到调研结论，并提出关于物业发展的简单建议，以供贵公司决策参考；关于客户群、物业发展建议等部分的详细内容将在下一份报告《市场定位报告》中论述。这次调研得到贵司相关部门的大力协助和直接参与，谨此表示感谢！专此奉达，即颂商祺！---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---世联地产××俊园项目组第一部分住宅调研结论：1)武汉现有高档住宅多在区位上拥有独特的资源，如江景、湖景等；2)武汉现有高档住宅普遍停留在追求面积大的简单层面，虽然个案在规划、设计方面有突破，但整体依然处在学习阶段；3)武汉现有高档住宅在自身配套方面或者不太完善，或者与物业档次不太匹配；4)新材料、新技术在武汉现有高档住宅中应用不多；5)武汉住宅物业管理整体水平依然较低，而高档住宅物业管理更不能满足住户需要；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一，样本1，样本选取标准1)均价在3000元/㎡以上；2)户型主力面积在120㎡以上；3)在武汉有一定的市场影响力；2，样本清单根据以上原则，我们选取了以下项目作为住宅样本：1)重点竞争项目：统建千禧苑；中环大厦；名都花园；金色港湾；世纪华庭；永清庭院；2)一般竞争项目：三江航天花园；江城华庭；丽岛花园；江景大厦；武昌秀水公寓；香格里·嘉园---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---二，供应量项目占地面积(㎡)建筑面积(㎡)套数世纪华庭340042300189中环大厦533664581330统建千禧苑3667076500约500永清庭院1400070000369名都花园6670006800004000(一期568个单位)金色港湾500000600000江城华庭13207江景大厦3000约70000310丽岛花园160000约200000700余个香格里13433.575000184秀水公寓220022600120小计141824716309813270据统计，上述样本项目总占地面积达142万平方米，总建筑面积超过163万平方米。三、产品特征分析1，片区分析从片区来看，可将上述样本的所在区域大致划分为：水果湖；南湖；西北湖；解放公园；其它等几个片区。从位置、交通、配套等几个方面，试图对这几个片区作一比较：片区项目位置交通配套水果湖秀水公寓临水果湖(东湖)，对环境构成强劲支撑；省委、省府所在地，传统上的比较“贵气”的地方；居住氛人行、车行均较方便；有规划轻轨线经名校、医院集中，商业气氛较淡，但购物距商场较近；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---围较浓，人文气氛尤佳；过；南湖丽岛花园、名都花园临南湖，对环境构成支撑；高校群和东湖高新开发区所在地；属于新开发居住区；车行较为方便，公共交通不发达；本区域配套暂不成熟，需借用雄楚大道以北配套。西北湖世纪华庭、中环大厦临西湖、北湖，对环境构成强劲支撑；新世界百货、金融街所在地，汉口新商务区；居住氛围一般；人行、车行较为方便；公交状况一般；新世界百货提升片区档次，商业气氛一般。需要借用新华路沿线配套。解放公园永清庭院临解放公园，对环境构成支撑；市委所在地，帮助提升档次；居住氛围一般；人行、车行较为方便；公交状况一般；教育配套较好，包括六中、通信指挥学院及稍远的育才等；但商业气氛较淡；小结：武汉现有豪宅在区位上有以下特点：a，拥有较为独特的资源；比...