对城市土地及房产经济相关问题的分析张珍摘要：近几年来，房地产行业不断发展，有效带动了我国经济全面提升。但是由于受土地制度的影响，当前房地产价格呈现波动的现象，房地产发展关系民生福祉，所以其如何发展变化受到社会群众的广泛关注。对此，文章通过分析当前土地制度的应用对房地产经济带来的具体影响，提出了如何集约利用城市土地推动房地产经济发展的方法，从而确保我国总体经济不断提高。Key：土地制度城市土地房地产经济问题分析：F293.3：A：1004-4914（2021）10-289-02一、前言当前，我国经济快速发展，推动了建筑行业等经济领域的发展，促进了房地产经济的全面提升。但是在房地产经济发展的同时，给人们的生活也带来了一定程度的影响，并且对于城市土地的利用而言也带来了一些问题，所以为了能够确保当前房地产经济可以获得可持续性发展，就必须要根据城市发展规划来实现对土地管理工作的全面落實，这样才能确保城市土地可以与房地产经济的发展产生协调性作用。二、当前城市土地价格与房地产价格的内在联系---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）供需导致的土地与房价变动从政治经济角度来看，社会的供需关系会直接影响到商品的最终价格，而且在出现商品供大于求时，商品价格往往会出现持续性走低的现象，但是在供小于求时，商品则会出现价格持续性上涨的问题。城市土地作为生产要素，也具有一定的商品经济属性，在一定程度上，其自身也会受到市场的供需变化而产生经济价值特性的体现。由于我国城市土地全部属于国家所有，由政府进行调控，因此其自身在弹性区间上则与其他商品有着明显的区别，但在实际进行经济数据分析时，却发现其自身也有着应用的实际性与关联性，这就导致在经济增长的过程中，无法确保对商品价值的影响具有唯一性[1]。大部分商品经济价值的增长与其指标呈现正相关性，但是部分商品却出现了负相关性，如果无法实现对经济结构增长内容的全面分析，必然就会导致在进行经济分析时，无法实现将价格与商品的实际价值进行对比。在当前阶段中，如果供求关系的变化十分明显，必然也会导致城市土地价格产生较大的波动，如果房价持续性走高，必然也会导致城市土地价格出现上涨的现象。以宁德市为例，宁德“宜居宜业”的名片越来越响亮，越来越多的项目要落地，势必带来土地供应的需求增长。从目前的经济形势分析，宁德市2019年出让土地300多宗、面积1万多亩、出让金近120亿元，分别同比增长9%、28.5%、43.3%，也促进了宁德市房产地市场投资处于较快增长阶段，投资增速继续回升。（二）成本导致的土地与房价变动对于房地产经济而言，如果其住房总成本与其预期利润出现不一致的现象，那么就表示当前该城市的房价与土地价格有着波动性的变化。而且，土地的价值主要体现在开发商在进行对该土地利用的过程中，是否能够将出让金所制定的价格获得提升，这样也可以说明对于土地的利用而言，房价的提升其实是一种有偿使用的形式。基于此，在城市发展时，必然就会出现不同地段的繁华程度而造成不同地段的价格出现。此外，在不同的城市当中，土地自身在地价上也---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---存在着差异性。一般来讲，在土地自身总成本计算时，其地价只占据1/3左右，因此在某种程度上，房价在进行制定时，地价是其基础标准，但是在销售过程中，商品房却需要依据房价来制定价格，这也使得房地产经济在发展的过程中，如果其地价与房价在一定比例下呈现正比关系，就会使地价上涨而出现房价上涨的现象。以宁德市为例，中心城区的地价随着城市经济建设的不断发展而不断调整，目前中心城区的基准地价均已突破每平方米6000元。随着城市中心城区面积的不断东扩，也将进一步带动基准地价的上调。三、土地制度对当前房产经济带来的影响（一）土地估价制度带来的房产经济影响近几年来，随着我国社会发展速度的不断加快，针对土地应用而言，我国制定了一系列的相关制度，并对原有的土地制度进行了全面优化，也在一定程度上导致了原有土地估价制度受到影响。同时，当前在进行土地制度...