七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目第一章概述1.1项目名称及承办单位项目名称：七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目项目建设单位：项目性质：新建1.2可行性研究报告编制单位及法定代表人可行性研究报告编制单位：工程咨询资格等级：工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会工程咨询XX书编号：上级主管单位：电话：1.3建设地点本工程位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.4建设规模与容本工程占地面积为749.2平方米，新建办公楼面积为910平方米，建筑层数为2层。项目建成后职工生活污水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理；取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。1.5投资估算与资金筹措项目总投资为150万元，其中土建工程投资135.59万元，其他费用7.3万元，基本预备费7.11万元。资金为企业自筹。1.6可行性研究报告编制依据1．《七台河市国民经济和社会发展第十二个五年计划》2．《七台河市城市总体规划》（修2010-2030）3．七台河市气象局、地震局提供的近年的有关基础资料4．七台河市环保局针对环保的法规及规定5．七台河市地形图及工程地质资料6.《民用建筑设计通那么》（50352-2005）7.《建筑设计防火规》（GB50016-2006）8.《建筑抗震设计规》（GB50011-2001）2008年版9.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002）10.《低压配电装置及线路设计规》（GBJ54-83）11.《通用用电设备配电设计规》（GB50055-93）12.《风景园林图例图示标准》CJJ67－951.7编制原则1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。2、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和原有建筑之间的矛盾。3、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现现代化城市特色。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4、依据现行设计规、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。1.8报告研究容本项目可行性研究工作围是根据国家有关政策、法律法规、技术规、标准额定以及建设单位对本项目的设想，对项目的背景及必要性进行分析；建设场址及建设条件的考察；项目建设规模及建设方案进行论证；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金及社会效益等方面进行综合论证。第二章项目建设的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1项目位置项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。占地面积749.2㎡。2.1.2项目存在问题1、院原有建筑及配套设施残旧，破损严重。2、因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求。2.2项目建设必要性1、本项目建设符合七台河市市委市政府推进城市化进程、提升城市整体形象，进行“十项环境整治”的要求。2、因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求，项目建成后，将极大地提高项目单位的服务能力。3、项目实施后，可改善庭院环境品质，提升企业形象，为“三优”文明城市建设贡献力量。2.3结论综上所述，该项目的建设，符合七台河市总体规划，实施后将有利于改善城镇环境，增加城镇可持续发展能力，所以本工程是可行的，建议尽快实施七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建工程。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三章建设条件与项目选址3.1项目区自然与社会环境3.1.1区位概况七台河市位于省东部，南部，倭肯河中上游。位于东经130°~131°44′，北纬45°16′~46°37′之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。行政区划面积6221平方公里（含农垦森工系统）。七台河市是一座新兴的以煤炭产业为主导的综合性工业城市。是省东部地区的政治、经济、科技、文化教育、商贸中心和重要的交通枢...