我国住宅小区装修监管难的问题分析摘要：现如今我国正处于飞速发展的时代，物业管理也随之越来越被我们所认可，但目前我国城市住宅小区在装修监管过程中仍存在不可忽视的问题，比如小区安全隐患问题、装修施工问题、环境问题和设施设备问题。据此，从我国住宅小区物业装修管理的现状入手，深刻探讨其问题存在的原因，并详细地提出相应的解决方案。关键词：物业装修管理；监管；自主意识；公共社会秩序：TB文献标识码：Adoi：10.19311/jki.16723198.2017.33.092我国经济的快速发展，带动城市化进程的脚步随之加快，城市住宅小区数量急剧上升，房价也逐年增长，其中一个影响因素就是物业服务企业的优劣程度，由此可见物业管理的重要性。在物业服务企业管理的过程中，小区内业主装修问题越发突出，而物业装修是业主在入住之前必须要经历的环节，也是最重要的环节，直接影响到交房后的生活满意度，由于大多数业主缺乏装修专业知识和相关法律法规意识、施工方责任意识不强等，使得装修管理监管起来难度巨大。1我国住宅小区装修管理存在的问题以武汉市?~口区广电江湾新城小区为例，调研结果如表1所示。根据以上调研结果综合分析我国住宅小区装修现状如下：1.1小区安全隐患大住宅小区本身属于半对外开放式管理，进出人员或车辆无法做到一一排查，在装修期间，出入小区的人员或车辆更多，且多为装修工人，更不能阻挡在外，此时小区的安全隐患更大。在此阶段，就有不法分子混入小区实施盗窃，威胁到小区财产安全，另外，大量装修施工人员进入小区，对小区装修规定不熟悉，导致私拉电线、不按规定强拆主体构件、破坏公共设施设备，影响到其他业主的安全。1.2公共设施设备、小区公共秩序遭到破坏装修团队没有经过合理的规划，施工时罩住天然气表面，私自拆改燃气、暖气管道，使得管道被埋于墙下，造成使用威胁，难以处理维修；损坏公共电梯设备、消防装置等公共设施设备管理遭到破坏的情况数不胜数，导致整个小区内公共设施设备出现问题无法使用或者引发火灾爆炸等严重事故，从而造成巨大的经济损失，居民居住不放心，物业人员不安心，开发商也跟着担心。装修过程中的建筑垃圾难以被正常清理，于是部分装修人员抱着侥幸的心理将垃圾乱丢乱放，给小区垃圾清理人员带来极大地不便。另外，由于特殊原因，施工团队不得不在节假日期间施工，噪音巨大，影响到利用节假日休息的业主们。严重者可能引发物业管理费等难以收取等一系列遗留问题，给物业管理人员出了大难题。1.3市场缺乏专业物业人员我国物业管理发展将近30多年，市场相对来说不算稳定，业主对物业的选择意识不强，导致物业管理发展比较慢，专业人员不足，经调查研究，物业人员中多为初中学历及以下，服务意识和管理意识缺乏，导致处理问题不灵活等，直接影响相关工作的开展。2住宅小区装修管理监管难的原因分析2.1业主缺乏专业知识和管理意识?I主在装修过程中往往更多的考虑到住宅对自身的价值和美观程度，而忽略了建筑安全性和公共权益。社会不断发展，人们对住宅的美观程度和舒适程度等要求也随之提高，住宅装饰装修工程的设计、施工、材料选择等更加符合自我意识的标准，专业性越高。然而业主大部分不太了解装修建筑专业知识，对装修管理的相关法律法规同样缺乏了解，在自我---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---意识强烈的现代社会，也就忽视了公共管理意识的培养，导致这一系列问题的产生。有的业主思想观念陈旧，迷信风水，不理会科学的设计方案和管理规约的内容，为达到自己的要求，私自拆改承重墙等主体构件，影响到建筑的安全使用，这是一种极其不负责任的行为。2.2施工方不负责任、不够专业由于城市物价水平高，部分业主缺乏责任意识，选择一些资历不高或不具资质的施工人员进行装修。他们专业水平不足、缺乏经验、不负责任、不了解该小区的装修规定，从而不做出具体且符合标准的设计施工方案直接开始施工，并按业主个人意愿私自更改建筑的结构导致事后出现质量安全事故和责任追究事故，将业主、施工方、物业方、开发商等牵连其中，矛盾连连，纠纷不断。2.3小区物业人员宣传、监...