某某区建筑垃圾资源化处理厂项目物有所值评价报告某某有限公司二零一六年七月报告编号：目录第一章项目概况.....................................11.1项目概况.....................................11.1.1项目名称.................................11.1.2项目性质.................................11.1.3项目发起单位及实施单位...................11.1.4项目位置.................................11.1.5项目建设内容及规模.......................11.1.6项目投资估算与资金筹措...................21.1.7项目经济技术指标.........................21.2项目产出说明..................................41.2.1服务范围.................................41.2.2设计处理规模指标.........................41.2.3建设内容.................................41.3项目运作方式..................................51.3.1运作模式.................................51.3.2项目合作期限.............................61.3.3项目回报机制.............................61.4项目公司股权情况...............................61.5风险分配框架...................................61.5.1项目风险因素识别与分析...................61.5.2风险分配基本框架.........................9第二章物有所值评价分析...............................132.1物有所值评价介绍.............................132.1.1物有所值评价政策依据....................132.1.2物有所值评价的意义......................132.1.3物有所值定性分析方法....................132.2本项目物有所值定性分析情况...................142.2.1评价指标设定及说明......................152.2.2定性分析参考评分标准....................172.3.3专家组构成..............................222.2.4综合评分结果分析........................222.2.5本项目物有所值定性分析结果..............222.3物有所值定量分析..............................222.3.1定量分析步骤............................222.3.2PSC值计算...............................232.3.3PPPs值计算..............................262.3.4计算结果................................282.3.5物有所值定量评价结论....................282.4评价结论.....................................28附表：附表1：PSC值计算表附表2：PPP值计算表附表3：物有所值评价会议专家签到表附表4：物有所值评价专家评分表附表5：物有所值评价评分结果计算表附表6：物有所值评价专家意见表第一章项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称某某区建筑垃圾资源化处理厂项目1.1.2项目性质新建1.1.3项目发起单位及实施单位发起单位：某某市某某区市政市容管理委员会实施单位：经区政府授权，某某市某某区市政市容管理委员会（以下简称“区市政市容委”）作为本项目的实施部门,负责本项目的实施工作，并依据相关法律和《特许经营协议》对项目进行监督管理。1.1.4项目位置本项目位于某某区长辛店镇大灰厂村天峪沟，在西六环外，与石景山区、门头沟区交界。1.1.5项目建设内容及规模项目一期设计产量为年处理100万吨建筑垃圾，以及本项目设计建筑垃圾处理规模为100万吨/年（远期达到200万吨），为消纳处理垃圾产生的循环再生建筑材料而配套兴建年产60万吨无机料生产线、20万方混凝土生产线、5万立方建筑工业化再生预制构件生产线、80万平米混凝土砖制品生产线、5万吨预拌砂浆生产线。本项目总用地面积为150.48亩，总建筑面积为44255.5平方米。1.1.6项目投资估算与资金筹措该项目总投资估算为75127.44万元，其中工程费43844.55万元，工程建设其他费5423.76万元，基本预备费3941.46万元，建设期贷款利息1190.70万元，铺底流动资金285.68万元，征地拆迁费18440.40万元，雨洪工程费2000.89万元。某某区政府同意该项目采用市场化模式，工程总投资中的10231.50万元拟申请市发改委投资补助，其余资金通过引进社会资本解决。1.1.7项目经济技术指标表1-1主要经济技术一览表序号项目名称单位技术经济指标备注1...