一个「年代」意味着什么？一个年代一定要具有某种「精神」CalvinKlein教会我们如何使用水杯。TomFord教会我们何谓高难度的性感。Zoom教会我们用各种姿势拿笔。LudwigMiesVanderRoche教会我们如何将臀部安置在他的巴塞隆纳椅子上。ACCAKAPPA教会我们肥皂应该有什么样的泡沫。都市生活正如纽约之于伍迪．艾伦，上海之于张爱玲，都柏林之于乔艾斯，天空之城之于宫崎骏。而最能体验[杨浦区下只角]文化的一种概念，名之为「混」。“海上海”突破传统住区概念，颠覆人们对传统的“下只角”的评判，演绎新上海都市精神，制造上海居住文明中的“精神文化新天地”，确立一个清晰年代的精神！---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---「海上海」项目概况"海上海"项目位于杨浦区大连路９２０号，建设用地面积约８．４8万平方米，西起大连路，北靠辽源西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂，容积率２．４４左右，总建筑面积约２3万平方米，以商业街为轴线，分东西两块，3栋办公楼组团和7栋高层住宅组团，并配有幼儿园等配套设施。第一部分：策略构建所存在的基础和因素一、项目特性分析1）区域环境与交通：基地东部大连路过江隧道通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是立即兴起的"北外滩"和"东---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---外滩"；区内的"大学城"差不多启动,区域内高等院校和产业园区众多。项目所在区域也是一片新兴的中高档住宅区，但缺乏大型的商业办公建筑，我们能够讲是占据了该区域的商业空白区。基地所在区域交通较为便捷，有在建中的轨道交通4号线和十几条公交线路，以基地为中心，到周边几个要紧的商业圈都专门方便。2）区域大配套：项目周边目前临时还缺大型的商业配套设施，众多便民的日常生活配套较为完整，但多存在于新开发的楼盘商业裙房中，店面规模都较小，本项目的大型的商业街将为项目所处区域提供大型的商业设施配套，阻碍和辐射周边区域居民的消费，带动区域商业文化的进展。3）建筑风格与规模：本项目拥有23万平方米建筑面积的体量，在区域范围内单个项目能够讲是独占鳌头的，同时包含了商业，办公LOFT，住宅三种类型的产品，组合成了一个完整的街区。整个建筑群贯穿新文化地产的思想，以---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---开放性，原创性，前卫性的理念来缔造，充分展示了建筑的艺术性和视觉性，空间感。五种不同物质的材料，体现了建筑的两重性；物质性和精神性，缺一不可，同时与高低起伏，错落有秩的建筑天际线和建筑构件线条，构成了项目特有的建筑风格，我们称之为「以后现实主义风格」或者称之为「非空间」。4）建筑规划布局：项目基地以长400米的商业街为为中心轴线进行区块和空间的分割，建筑群落成狭长块状分布，以道路和建筑体为组团的自然区分，各组团之间又以景观空间和建筑空间作为相互联系的桥梁，形成视觉的美感。商业街为基地建筑的基准高度，向两边逐渐拔高，从空间上形成峡谷的轮廓。项目除商业街外，另有幼儿园等内配套设施，能够满足附近及本社区居民的需求，如何专门好的运作那个幼儿园将是一个比较的关键的问题，关于推动销售有较大的阻碍力。另外本项目没有配备传统意义上的会所建筑，而是融入了商业街中，形成有效的商业资源。Loft办公楼作为本区域特有的产品，LOFT空间给与业主有了想象的大空间，住宅全部精装修，房型富---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---有特色，水景，街景，艺术小品等构成了项目的景观系统。5）开发商品牌：开发商上海实业进展股份有限公司是闻名的房地产企业，差不多开发的完成的项目包括：金钟广场，上海实业中心，玉佛城，瑞南新苑，冠都公寓，上海之窗御景园，上海之窗黄浦新苑等众多上海知名地产项目。然而品牌的形象没有做出来，本案的规模、特色与去化速度指标要求我们完成，必须完成“品牌整合”任务。品牌战役是本案成功与否的核心问题！6）产品分析结论――本案在竞争格局中的SWOT分析：优点：1、大规模原创文化社区，目前在该区域无盘...