行业报告-广东房价持续高位运行-东莞均价过万涨幅最高

广东房价持续高位运行东莞均价过万涨幅最高广东省统计局近日公布该省2016年房地产开发完成情况分析。数据显示,2016年广东全年完成房地产开发投资突破1万亿元大关,达到10307.80亿元,同比增长20.7%。这一投资总量占全国比重10%,提高了1.1个百分点,投资增速居全国第四位,比全国高13.8个百分点。与此同时,广东商品房均价持续高位运行,2016年全省平均商品房销售价格为每平方米11097元,比上一年提高1301元,增长13.3%,增幅比上年提高5.5个百分点。其中,商品住宅销售均价每平方米10936元,比上年提高1441元,增长15.2%,增幅比上年提高3.8个百分点。领跑全省房价的珠三角九市商品房均价13257元/平方米,增长15.5%,增幅比上年提高8.6个百分点。2016年房价飞速上涨,但广东涨幅最大的城市却并非广州深圳,而是位于前述两市之间的东莞。数据显示,东莞以全年41.4%的涨幅位居广东省第一,深圳和珠海则分别以33.0%和30.8%的涨幅位列第二、三。同时,东莞也紧随深圳、珠海和广州之后,成为广东第四个房地产均价过万的城市。2016年房地产去库存政策取得了积极效果,广东商品房待售面积总量有所下降,但商品住宅和商业地产去库存分化明显,其中住宅待售面积显著减少,商业地产则明显增加。全年全省商品房待售面积比上年减少135万平方米以上,下降2.4个百分点。其中,商品住宅待售面积同比下降近12%,而办公楼、商业营业用房、其他用房的待售面积则同比分别增长19.6%、10.9%和12.8%。《房地产业行业市场需求预测与投资战略规划报告》分析,2016年广东楼市量价齐升,整体成交情况良好,给2017年上半年楼市带来较大压力,因此政策态度在2017年不确定性较大。在对经济下行的容忍度增加的情形下,调控政策整体收紧预期较高,控制重点城市房价环比不增长将成为2017年广东政府工作重点。-全文完-

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