佳兆业水岸新都开盘选房总结1项目综述1.1项目位置深圳市龙岗区新城北路与坪西路西侧临近坪地，属于龙岗老城区，不属于龙岗中心城的范围。1.2总体经济技术指标总用地：211762.5平米容积率：1.45建筑面积：307580平米商业建筑面积：26894平米总套数：2583户停车位：2347辆属于相对偏远地区区域规模开发的大盘。1.3一期总体分析1.4一期产品---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---本次选房推出产品户型梯户比面积区间套数套数比两房一梯三户75m²4010.20%三房一梯两户100-150m²26066.33%一梯三户125m²369.18%四房一梯三户165m²184.59%四房——200-260m²389.69%洋房（6层高，282套）一梯三户75m²两房（40套）一梯两户100-140m²三房（210套）一梯两户135-150m²三房带地下室（50套）小高层（18层高，158套）一梯六户115m²复式三房（104套）一梯三户165m²四房（18套）一梯三户125m²三房（36套）200-260m²四房联排别墅（38套）一期公馆传奇：•用地面积：74300平米•建筑面积：82868平米•容积率：1.04•住宅面积：59787平米•住宅总套数：508•商业面积：12928平米•停车位数：497辆一期产品：Townhouse、多层洋房、小高层、独栋复式、商铺N小高层Townhouse115㎡左右三房复式，104套单价6000元左右总价80万左右多层洋房（花园House)街铺+上层复式100-120㎡左右三房，200套；130㎡左右四房；75㎡假复式2房70套，单价6500元左右总价50-80万左右Townhouse38套面积200㎡左右单价1.3万元左右总价250万左右一期Townhouse均价约1.3万元/平米，多层洋房均价6500元/平米以上，小高层6000元/平米以上。1.5本次选房推出产品分析一期共14栋508套；其中本次保留12#、13#、14#120套（12#、13#为小高层复式单位，14#为多层复式单位）；本次推出共11栋388套，包括38套Townhouse、1栋小高层、其余为多层；开盘前已经销售了约45套，其中5套Townhouse（包括楼王）、2#约40套东向单位（两房、三房单位，均价4000元左右）2、选房当日情况分析停车区：停车数量：10:40：现场停车约190辆；12:00：现场停车约120辆（部分客户离场吃饭）现场停车车队比较长，以中档车为主。售楼处外广场：售楼处外广场的水景设置比较豪气，到场客户比较愿意逗留。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---本次选房推出：388套（实际约343套）多层（1#、2#、3#、4#、5#、6#）TOWNHOUSE（7#、8#、9#、10#）小高层（11#）一期本次保留：120套小高层（12#、13#）多层（14#）选房前（3月17日）提前销售单位：约45套5套Townhouse（7#、8#）40套两房、三房（2#东向单位）现场景观小品、羽毛立旗的包装气氛营造比较好。签到区：设置多条签到通道，气势规模档次都比较高，满足当日签到客户比较多的情况（前期积累的约1300个vip卡客户）。抽签等候区：利用会所室内篮球场的得天独厚的优势，设置为签到等候区域，现场可以容纳800人；现场在等候和抽签的时候安排了外籍人士歌舞表演，现场客户兴趣度非常高；很多客户为了提高抽中的机率，申请了多张抽签选房卡；水岸新都的客户（包括龙岗镇、坪地等）对于抽签的形式比较接受，部分城意客户一直等到抽签的最后；客户等候区域，仅设置抽签序号板，无销控板，有效的避免了后面客户看没有合适的选择、离席的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---现象，保证了客户的持续的等待热情。主持人唱票比较慢，现场没有公证人员，但是抽签执行的过程从头至尾都让客户感觉比较公正，客户只是对过多的作废票和抽签比较慢有部分意见；抽签区域没有销售人员的安排，现场客户无法咨询、算价，但客户对比反映不是很强烈。签到等候区安排：1:00售楼处内开始清场，客户开始进入抽签等候区；13:05-13:20：第一批抽签客户（20批/组），之后三批分别为10批/组，此后没有分批次抽号。抽签开始前，1:00之前，会场安排了近一个小时的歌唱组合演唱；抽签选房时间从1:00-4:30，现场共抽签选出182批客户（当日全部抽签选房客户），此时间段现场安排三次外籍歌舞团舞蹈...