寒假实践报告关于房价现状的探究寒假回家，发现很多亲友都买了新房，冇的甚至置办了两套甚至三套，我认为这种现象与当前房价的波动密不可分。很多人认为多买儿套房子，H后升值会有很大的收益。然而，这种肓目跟风的行为是否合理，还有待探究。近年來，房价一直是人们关注的热点问题。房价是指特定时间段内吐的市场价值，楼盘的价格定位由多种因索构成。于是，我利用寒假期间对楼市现状进行了调查研究，调研结果如卜。口2007年以来，中国的房价进入了一伦井喷式的高增长，随着2008年政府宏观调控政策的出台，房价上涨幅度得到了遏制，但是在步入2009年之后房价进入了新一轮的增长期,09年商品房成交量，交易额，房价涨幅都创下了历史最高纪录。Z后的时期仍处在上涨状态。统计资料显示2009年全国商品房成交量，销售额，房价涨幅都创下了历史最高水平。全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%,办公楼销售而积增长30.8%,商业营业用房悄售而积增长24.2%。同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中商品住宅销售额增长80%,办公楼利商业营业用房销售额分别增长69.9%和45.5%o09年全国商品房成家价格约为4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米增长了近24%。数据显示，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.l%o其中，商阳住宅完成投资25619亿元，增长14.2%,占房地产开发投资的70.7%。从以上的数据中可以看出，中国的房价正在人輔增长，而高房价已经引起了很多的社会问题。经过查阅资料分析，房价上涨的原因有合理成分也有不合理成分。从合理角度看，国民收入增长、城市化、人口增长等因索。从不合理角度看，收入差距过人、城市发展模式缺陷、投资渠道不畅、人民币升值以及住房保障系统不健全等制度原因造成短期内需求增长,推动房价上涨。从潜在需求来看，支撑中国房价的力量似乎是非常强大，这一因素成为被开发商等既得利益群体用以推高房价的重要理论依据。再加上生活水平的发展，城市化的进程，房价在短期内仍不会卜•降，并且还有上涨的趋势，不过，上涨的速度会相对下降。经过咨询和查阅资料得知，房价上涨原因可以从政府、开发商、投资者、购房者四方面来说明。一、房价上涨政府方面的因素房价上涨对政府的短期收益是有利的，因为政府能够从岀售土地中获得较多收入。首先，政府是公共服务的提供者，需要从土地出伟中获取收入，在财源充足的情况下，政府有钱投入建设更多的棊础设施和公共服务，更好的基础设施乂成为土地价格上涨的理由。尤其是地方政府，政府主要的收入就是土地使用转让金，只有有了这些钱才能更好的进行基础设施的建设，而同时只有有了完备的技术设施才能招引更多的投资者，是当地的经济得到更好的发展，创造更多的就业，获得更多的国家专项拨款，而更多的投资更多的外來就业者乂带来了更多的需求，从而再次促进房价的上涨。这样就形成了房价上涨的恶性循环。其次七地资源是有限的，政府不能够敞开供应土地，同时土地的价格也与土地供应量互为制约因素，因此政府土地收益的最大化并不是最高的土地价格，也不是最多的土地供应，|佃是：土地价格X供地数量X持续供地---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---时间之示的最人数。我国土地的招拍挂制度，更是促进了地价的上涨,地价乂是房地产成本的重要组成部分，更是为开发商提供了涨价的缘由，人量的土地开发乂带来门U城改造及城中村的问题，而这乂带来了大虽的农民的住房问题，同时也带来了人量的置业投资的投资者们。再次，政府的一系列政策也在促进购房者买房，如房贷政策，为这些正是的大量就业者提供了买房的优惠条件。同时，各大银行也为这些开发商提供了各种建房的贷款，故而银行也不会希望这些房子的价钱卜-落。最后，政府的政策也是促进房地产市场的自由发展，自是不会主动岀来干涉。二、房价上涨开发商方面的原因作为开发商，口然不愿意让房价下降，从土地的拍的到房屋的建设再到后期销售，没有一个环节不花钱，这些成本都是要加注在购房者身上。开发商们不管是从房价走势上...