某某某某文博旅游广场项目政府和社会资本合作（PPP）项目物有所值评价报告某某某某工程招标咨询有限责任公司二零一六年---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录一、项目概况11.1项目基本情况11.1.1项目名称11.1.2类型11.1.3项目联系人11.1.4项目产品和服务范围11.1.5项目采用PPP模式运作的必要性和可行性21.1.6项目运作目标101.1.7项目实施机构111.1.8项目实施计划111.2项目经济技术指标111.2.1项目区位111.2.2项目占地面积111.2.3项目建设内容111.2.4项目投资规模及资金来源12二、项目主要产出说明132.1项目产出物规模及质量标准132.1.1项目规模132.1.2项目建设标准132.2项目运用合理的运作模式132.3建立完整绩效考核机制142.4政府取得合理收益142.5项目股权结构142.6政府和社会资本的权利义务152.6.1政府方的主要权利和义务152.6.2项目公司的主要权利和义务162.7风险分担182.8回报机制222.9交易结构设计23---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.10融资形式242.11项目移交25三、物有所值定性分析263.1物有所值评估及意义263.2物有所值评估编制依据及原则263.2.1评估依据263.2.2评估原则273.3物有所值定性分析273.3.1准备评价资料283.3.2确定定性评价指标并分配定性评价指标权重283.3.3设定评分标准293.3.4选定评价专家333.3.5召开专家会议333.3.6物有所值定性评价结论35四、物有所值定量分析364.1定量评估概念364.2定量分析的主要步骤364.3PSC值的组成和计算364.4项目PSC值及PPP值计算394.5物有所值定量评估结论55附件：物有所值定性评价专家打分表56---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、项目概况1.1项目基本情况某某某某文博旅游广场项目以博物馆建设为主线，同时针对某某丰富的旅游资源和旅游区位优势配套建设旅游集散中心及旅客接待中心。建筑面积为41406平方米，其中博物馆5500平方米，旅游集散中心3555平方米，旅客接待中心32351平方米，项目总投资估算为30341.23万元。本项目拟采用PPP模式。其中博物馆采用BOT模式，旅游集散中心、游客接待中心采用BOO模式，目前项目已被自治区财政厅确定为政府和社会资本合作示范项目。1.1.1项目名称某某某某文博旅游广场PPP项目1.1.2类型在建项目1.1.3项目联系人1.1.4项目产品和服务范围1.1.4.1项目建设内容主要包括新建一座博物馆、一个旅游集散中心及一个旅客接待中心，建筑面积为41406平方米，其中博物馆5500平方米，馆内设展厅包括一是通史展厅；二是辽史展厅；三是金元展厅；四是清史展厅；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---五是察哈尔抗战展厅；六是“草原黎明曙光”展厅；七是多功能展厅。旅游集散中心3555平方米，主要包括旅客接待、旅游商品集散、会展中心、旅行社办工区。旅客接待中心32351平方米，主要包括客房区（205间）、大宴会厅、风味餐厅、康乐休闲、会议厅、商业区、大堂及宴会厅序厅、办公及辅助用房。1.1.4.2项目建设标准本项目按照如下标准开展具体的建设内容：（1）《博物馆建筑设计规范》JGJ66-2015；（2）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015；（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2014等。1.1.4.3项目运作模式设计博物馆采用BOT模式，由成立的项目公司（SPV公司）进行项目的设计、建设、运营、维护和移交。旅游集散中心、游客接待中心采用BOO模式，由成立的项目公司（SPV公司）进行项目的设计、建设、运营、维护。项目公司拥有项目所有权，但必须在合同中注明保证公益性的约束条款，本项目内容不涉及项目期满移交。1.1.5项目采用PPP模式运作的必要性和可行性1.1.5.1采用PPP模式运作必要性一、某某具有良好的旅游区位优势某某位于某某中部、某某盟东南端。背靠草原、面向京津，是某某距首都北京最近的旗县（航线距离180公里），距锡林---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---浩特、张家口、承德、赤峰均在280公里左右，是锡盟连接...