【最新】杭州楼市年度总结及市场预测第一部分:_年政策回顾及_年预测自_年年底以来,调控政策密集出台.从已出台的政策来看,新一轮调控不但采用了多元政策,而且采取了政策密集连发.狠抓政策落实,具有明确的目的和针对性,凸显中央政府全面调控的决心.新一轮调控比_年的调控要严厉得多.从调控效果来看,尽管今年的调控一波紧似一波,但从十月份楼市的发展态势来看,今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响.注:数据来源于动力机构监测系统本图中均为商品住宅交易数据,不含别墅交易上图显示,始于4月份的年度调控对楼市产生以下影响:首次调控立竿见影,效果却昙花一现.随着调控政策的密集出台,5.6月份,楼市成交面积大幅下降,但成交价格依然强势上扬.成交金额也跌至谷底,开发商资金链遭受严重考验.就在7.8月份,调控已呈强弩之末的态势.房价持续上涨,成交量大幅增加.到了9月份,成交金额已经与_年楼市最为火爆时期持平.经过几个月的持续上涨,开发商资金链非常充裕.10月份,随着二次调控落地,房价终于出现回落迹象.成交面积和成交金额也环比大幅下降.整体来看,房企经营业绩依然喜人.即使与_年相比,也算不上处于逆境.但在政策调控之下,市场波动明显,尤其是成交量.而房价依然高位震荡.10月份涨势有所减缓.由于开发商资金充裕,预计_年出现全面大幅回落的概率很小.对于_年政策走势,各方均有不同预期.我机构观点第二部分:_年供应回顾及_年预测一.土地市场供应分析从近两年土地成交情况来看,_年6月份开始土地市场进入活跃期._年第一季度由于惯性,土地市场表现尚可,随后在一波紧似一波的调控之下,土地市场逐渐低---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---迷.二商业用地成交量开始显露._年前10月份共成交商业用地99.3万平方米,住宅用地72.5万平方米.而_年同时期成交商业用地47.5万平方米,住宅用地_4.6万平方米.数据显示,_年住宅用地成交仅为去年同期的50%.商业用地则大幅增加,是去年同期的2倍.二.商品房市场供应分析从住宅和商业可售面积的变动来看,商业地产发展较为平稳.住宅类可售面积呈现明显的〝V〞型轨迹._年由于住宅市场异常火爆,导致住宅可售面积急剧下滑,到了_年年底,住宅可售面积仅为74.9万平方米.从_年5月份开始,受到调控影响,处于对未来不确定因素的考虑,很多开发商开始大力推盘,使得住宅可售面积在10月份突破_0万平方米.这与_年3月份基本持平.三._年商品房市场供应预测从土地市场对商品房市场的转化来看,_年市场供应将不断放量._年大量成交的住宅用地将以商品房形式投放市场.这部分供应量高达3_.8万平方米,加上目前的_0万平方米的存量房,明年总供应量将超过500万平方米.而住宅市场井喷的_年全年销售量是6_万平方米.数据对比显示,市场后期压力较大._年商业用地成交量为72万平方米,加上目前的62万存量房,总供应为_4万平方米._年商业类物业销售量不足_万平方米.市场销售压力非常明显.第三部分:_年销售回顾及_年预测_年前10个月共销售住宅36_7套,商业销售975套.而_年同期分别是7_59套和__套.预计_年在国家强势调控的背景下,住宅销售将会回落到_年的水平.全年预计销售住宅约3万套._年成交量走势如下所示:---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四部分:_年价格回顾及_年预测_年商品房价格走势在密集调控之下,杭州楼市价格依然表现出强烈的上扬趋势.尽管10月份有所回落,但依然保持高位.预计_年房价不会出现大幅回落:第一.楼市成交量已保持1年多的旺盛态势,开发商资金充裕,短期不会全面降价.第二.土地市场尽管较_年有所趋缓,但楼面价格依然居高不下.在土地价格不断上涨之下,商品房价格下行的空间有限.第三.通货膨胀凸显,大宗商品价格持续攀升.带动上下游行业纷纷提价.在这样的背景之下,房价难以出现全面下降的趋势.但是在强势调控之下,房价上行压力也将持续增加.截至目前,调控虽未对开发商造成实质性压制.但此次调控与以往不同,主要表现在以下两点:(一)调控力度最强._年之前房地产市场经历过好多次宏观调控,包括出台国八条.国六条.新国四条等等,但是这些政策出台后,开发商往往看不清方向.而这一次的新国十条,不仅严厉,...