X苑小区三期工程项目（8#住宅楼）可行性研究报告X房地产开发有限公司二零零零年十月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一章总论......................................................1一、项目背景....................................................1二、项目概况....................................................1第二章投资环境分析................................................3一、X市经济环境分析.............................................3二、朝阳区投资环境分析..........................................5三、房地产政策环境分析..........................................6第三章房地产市场分析..............................................8一、房地产市场总体分析..........................................8二、房地产市场供应分析..........................................8三、房地产市场需求分析..........................................9四、房地产市场价格分析..........................................9第四章项目总投资估算.............................................12一、总投资估算.................................................12二、资金筹措...................................................14第五章经济效益评价...............................................16一、项目财务效益预测收入测算...................................16二、财务现金流量分析...........................................17第六章结论.......................................................19附表...............................................................21---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章总论一、项目背景90年代开始，X纺织控股集团有限责任公司（原X市纺织局）为进一步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁、置换原产业用地，成为支持行业调整一个重要的环节。2000年，为了更加直接的调控行业调整，X纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司X房地产开发有限公司。X纺织机械厂是X纺织控股集团有限责任公司下属生产企业，创建于1958年初，是一个具有四十多年历史，拥有三百多名职工的纺织机械制造企业。主要生产毛纺,印染,服装及轻工机械设备,产品销往国内外。X纺织机械厂拥有雄厚的技术力量和先进的生产设备，可进行机械电器等产品的设计加工和制造，可根据用户需要进行各种设计，制造及为用户提供现场调试，技术培训和服务。X纺织机械厂厂址位于X市朝阳区北四环东路，临机场高速路，从城市规划角度出发已不再适合工业生产。因此，X纺织控股集团有限责任公司从城市规划角度出发，拟对纺织机械厂用地进行住宅小区的开发建设，通过土地的用途置换以充分显化土地资产价值，促进集团产业结构调整战略的实现。二、项目概况1、项目名称：X苑小区三期工程8#住宅楼项目2、承办单位名称：X房地产开发有限公司3、拟建地点：X市XX区北四环东路甲九号地块。4、主要建设内容和规模X苑三期建设用地，即X纺织机械厂旧址总用地面积约96081平方米，其中8#住宅楼项目总建筑面积约27441平方米，主要建设内容为住宅，其中住宅地上建筑面积为25256平方米，地下建筑面积为2185平方米，人防建筑面积为1074平方米。5、项目总投资及资金筹措项目总投资9525.94万元，开发经营期为2.5年。拟向银行借款4000万元，其余资金企业自筹解决。三、报告编制依据1、《投资项目经济咨询评估指南》(1998年)；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2、《建设项目经济评价方法与参数》（1993年）；3、《1998-1999X房地产年鉴》；4、《X统计年鉴1999》；5、其他编制人员收集的相关资料、数据。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第二章投资环境分析一、X市经济环境分析2000年以来，随...