某某（中国－新加坡）食品区创新创业孵化基地二期政府与社会资本合作(PPP)项目物有所值评价报告I---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一章项目概况1、项目基本情况.1二、＝.、项目经济技术指标.2项目实施的必要性和可行性.3第二章风险分配基本框架.10风险要素.10二、风险分配基本框架.10第三章项目运作方式.11项目运作方式.11二、项目收费定价机制.12三、项目移交.12第四章物有所值定性分析.13物有所值评价.13二、＝,、四、物有所值评价定性分析主要内容.13物有所值评价定性分析方法及过程···············································18物有所值评价定性分析结论.18第五章本项目物有所值定性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．噙．...．19确定定性分析指标.19二、项目物有所值定性分析评分标准.20三、项目物有所值定性分析结论.24四、PPP项目物有所值评价结论24---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章项目概况、项目基本情况（一）项目名称某某（中国新加坡）食品区创新创业孵化基地二期项目。（二）项目位置项目选址位千某某中新食品区起步区——食品加工区内，用地范围北侧为正大路、南侧为海王路、东侧为长春大街、西侧华兴街，规划用地面积196.60亩（约合131,067.54平方米）。（三）建设内容和建设规模某某中新食品区创新创业孵化基地二期项目拟规划用地面积196.60亩（约合131,067.54平方米），项目总图规划创业孵化服务区和生产加工及储存区，总体规划建筑面积合计93,613.39平方米，容积率1.14,建筑系数48.03%,绿地率12.23%。1.创业孵化服务区：建设1栋服务中心大楼，建筑层数11层，规划建筑面积11,155.32平方米；建设l栋综合办公楼，建筑层数11层，规划建筑面积14,773.77平方米；建设l栋职工宿舍，建筑层数6层，规划建筑面积7,043.40平方米；建设1座食堂，建筑层数2层，规划建筑面积2,900平方米。2.生产加工及储存区：建设9栋生产厂房（丙类），建筑层数1层，建---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1筑层高8米，规划建筑面积合计44,600平方米（计容面积89,200平方米）；建设3栋仓库（丙类），建筑层数l层，建筑层高8米，规划建筑面积合计12,000平方米（计容面积24,000平方米）。3.完善196.60亩园区内的各类辅助设施工程（地下泵房180平方米、变电所180平方米、换热站250平方米、门卫120平方米、非机动车棚410.9平方米）、场地总图工程、区内道路工程、区内绿化及景观工程，相关配套的公用设施工程。（四）项目投资估算根据《关于某某中新食品区创新创业孵化基地二期项目备案的通知》，项目总投资估算为26,250万元。二、项目经济技术指标（一）项目边界在特许经营期内，项目公司负责投资、设计、建设、运营、维护和更新项目资产，特许经营期满，项目公司将能够正常运行的项目资产无偿移交给政府指定机构。（二）资金来源根据《关于某某中新食品区创新创业孵化基地二期项目备案的通知》，项目总投资为26,250万元。其中自有资金16,250万元，其余资金为银行贷款。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2二、项目实施的必要性和可行性（一）项目实施的必要性1.国家农业现代化、产业化的现实要求目前中国传统小农业与大市场、现行农业体制与国际农业环境的矛盾依然突出，特别是加入世界贸易组织后，国外农产品的大量进入，不仅对中国农产品市场造成冲击，使得本地种养殖业收益下降，进而间接影响农民从业积极性，对我国城镇化、农业现代化造成负面影响。因此，加快农业产业化进程对中国农业的发展具有十分重要的意义。党中央、某某院一直重视我国农业产业化发展，强调“把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力”。东北地区是我国商品粮主产区，近年来农业产业化发展势头迅猛，兴起了一批具有带动作用的龙头企业，但随着我国农业市场化、开放化程度的提升，...