概览和展望2020年第三季度，随着国内疫情得到有效的控制，北京写字楼市场逐步恢复活跃。截至2020年9月，北京甲级写字楼租赁市场的存量上升至1,135万平方米。市场整体空置率环比上升1.2个百分点至17.3%，平均租金环比下跌0.9%至每月每平方米332.6元，租金降幅较上季度有所放缓。第三季度，全国范围内的各类经济活动相继解除限制、有序开展，国内经济的复苏同样为写字楼市场注入活力。全球范围来看，疫情形势依旧不容乐观，因此一些外资企业的需求继续保持疲弱，市场需求仍以内资企业为主。第四季度，预计将有超过20万平方米的新增写字楼面积竣工，空置率预计将持续上升租金继续小幅下跌。图一：北京甲级写字楼市场参考指标⑴---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---按季变幅：.---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---按季变幅：10.9%下季预测：■按季变幅：.按季变幅：・1・2个百分点下季预测:•资料：莱坊研究部[1]租金为平均净有效租金供应和需求第三季度，东二环区域的兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心完工入市，为市场带来180,088平方米的写字楼面积。其中，金融街区域的金融街国际为酒店改造写字楼工程。下季度，奥运村区域的北投科创大厦和丽泽金融商务区的远洋锐中心预计竣工入市，将为写字楼市场带来超过20万平方米的新增面积。第三季度，随着经济活动的不断增多，北京甲级写字楼市场也逐步回暖，净吸纳量增长约一倍，且租金降幅环比收窄。金融行业租赁需求保持稳定，互联网、高科技行业表现活跃。宁波银行在中央商务区的大家保险大厦租赁了17,000平方米的写字楼面积；攸乐科技在奥运村区域的北辰世纪大厦租赁租金走势第三季度，租赁需求有所回暖，租金跌幅放缓。全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币332.6元，环比下降0.9%，降幅与第二季度的3.5%比拟呈现明显收窄。第三季度，金融街和中关村的平均租金已率先开始反弹，分别环比上升0.2%和3.2%至每月每平方米人民币636.3元和370.4元。伴随中服地块众多高品质、大体量的写字楼工程相继入市，中央商务区第三季度的平均租金环比微降0.7%至每月每平方米人民币359.5元。东二环区域的新入市工程兆泰国际中心AB座推升该区域空置率上升6.9个百分点至16.7%,租金环比下降0.3%至每月每平方米人民币307.6元。燕莎区域的租户结构中外资企业占比较大，受到国际经济环境影响较严重，加之疫情在其他国家的态势依旧严峻，因此第三季度租金降幅仍较大，平均租金环比下降9.6%至每月每平方米人民币321.7元。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---了4,000平方米的写字楼面积；字节跳3,800平方米的写字楼面积。动在中关村的互联网金融大厦扩租了中央商务区大家保险大厦宁波银行17,000新租中央商务区甦颊list1,320微中央商务区互联网金融中心字节跳动2,500扩租中关村北辰世纪大厦攸乐科技3,800新租奥运村东方金融中心康乐保4,000新租望京■酒仙桥2,400图三：甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率资料：莱坊研究部图四：甲级写字楼租金走势资料：莱坊研究部表一：甲级写字楼主要租赁成交,^■«第三季度资料：莱坊研究部注：所有成交均有待落实投资市场大宗交易市场上，境外投资者的活跃度不断提升，第三季度北京录得一宗商办综合体的大宗交易。8月3日，鹏润集团以人民币40亿元的总价将北京悦秀城工程出售给颗腾投资与外资的联合体。工程位于南二环，紧邻北京南站、地铁4号线和14号线，是一栋12层高的商办综合体，总建筑面积132,000平方米。数据中心这一资产类型持续受到国内投资者的关注。7月23日，万国数据服务有限公司宣布其与中信产业投资基金管理旗下的私募股权基金设立合资公司，该合资公司已成功收购了位于北京通州区的一个数据中心工程，命名为北京十三号数据中心。根据初步规划，北京十三号数据中心工程总机房面积为21,000平方米，分两个阶段开发，于2022年初、2023年中分别投入使用。北京甲级写字楼市场数据图▼各主要区域写字楼存量、租金和空置率---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请...