延庆县楼房空置率与价格趋势的调查分析报告王淳目的由来当今社会房价飞涨，购买者也在不断增加，房地产业得到飞速的发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业。美国次贷危机的爆发，使全世界对房地产业的关注持续升温。虽说购买者的需求量大。但以岀售而仍空置的楼房，依旧屡见不鲜。房地产业和我们的生活息息相关。了解空置率与房价的关系，将大大方便我们的生活，开拓我们的视野，增强我们对经济的了解。现在，房价的非理性膨胀，已经产生了通货膨胀的心理预期。2008年的美国次贷危机，无形当中给我们上了一堂生动的经济学课。而日本、东南亚、香港都曾经上演过房地产泡沫破裂的惨剧，更应当引起我们足够的警醒。含义：按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要釆取一定措施，加人商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。题目的目的与意义研究延庆县日益飞涨的房价背后的秘密，通过调查楼房空置率，购买者的心理，和楼房的开发现状，得出未来楼房价格趋势的分析结果，透过价格的增减和变化的快慢得出经济的增长或衰退。从而向政府提出合理的意见。通过此次调查来增强我们的实际动手操作能力，以及对书木知识的活学活用。锻炼我们的与人交流能力。本组组员：王淳王一泽郭彦璋张中仁万雪指导教师：李德俊本组的人员分工：撰写开题报告：王淳展示开题报告：王一泽收集资料：张中仁保管资料：郭彦璋分析资料：全体成员撰写结题报告：王淳展示成果：王一泽万雪方法与步骤第—阶段：任务和目标：通过上网，访问小区居民和小区的物业公司，收集近年来延庆房价和空置率的资料并与北京的情况作对比，了解近年来房价的走势和涨幅。用时：两周第二阶段：任务和目标：抽取一个小区并对该小区的楼房空置率进行调査，发放调查问卷。深入了解空置率与房价的关系。用时：两周第三阶段：任务和目标：对所收集到的资料进行分析，并为撰写结题报告作讨论。并请指导老师进行指导。用时：两周。第四阶段：任务和目标：撰写研究报告用时：一周---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---间点象容法程时地对内方过2进行抽样调查4整理调査问卷6得出研究结果2小区役间的亮灯率?A80%B50%C20%自然观察法：目标：延庆县格兰山水小区题目：在晚上七点至九点观察格兰山水小区的夜间亮灯率，从而得出粗略的延庆小区楼房空置率。时间：在连续三天内观察小区的亮灯率。过程：粗略的观察房屋灯光的开熄情况，并记录下來，计算粗略的空置率，为今后精确的测量奠定基础。（为保证数据的精确性，在连续开三天灯，连续开两天灯，只开一天灯中）只取连续开三天灯的作为研究资料。方法：1通过每晚观察楼房的照明情况，来判断该房间是否有人居住，同时为减小误差，可重复上述观察数次。2通过调查小区售楼处的存档以及物业公司的收费纪录，从而精确的判断该楼房是否空置。程序：1通过计算和查询统计出盖楼共有多少户人家。2观察住房人的身份（如单身，老人等）。3观察小区楼房的空置情况。4汇集所有数据，制作表格。结果：格兰山水小区房屋的空置率己达到危险的百分之二十，这些空置的房屋无人居住，有些甚至没有装修，住在这里的人群主要是已退休的老年人和为方便孩子上学的家庭。今年来的房价只涨不降，一套房子从三年前的五十万涨到如今的一百多万。普通家庭需要承担十儿年的贷款，才能如数还清那恐怖的贷款和利息。分析：随着房价不断地被哄抬，其价格己达到普通人的承受极限，近年来，因金融危机的影响，中国房地产业已暴需出它本身的缺陷和不足，如果在任其发展下去的话。购买者和投资者的利益都将受到严重的破坏面对着一栋栋利用率不足百分之七十，甚至更少的高楼大厦，巨大的泡沫己经出露端倪。社会观察法:目标：深入了解延庆楼房空置率与价格趋势的关系，上网查阅北京市近年来的楼房空置率。提高我们对房地产业的认识与了解，并提出解决问题的合理方案。:三月份。:延庆格兰山水小区延庆一中校园:小区的常住居民...