2006年宁波楼市调研报告（转载）(2007-03-1216:39:21)目录一、2006年宁波房地产市场总体状况1、房地产投资继续稳步增长2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大二、土地市场分析三、各个版块市场分述1、市中心板块、城中板块大户型为主2、东部新城催熟江南版块3、鄞州逐渐成为宁波的城市副中心4、江北居住氛围后发而上5、城西等待拓展延伸四、2007年市场展望1、2007年政策调控执行力度将加大。2、土地增量供应控制更严，土地成本将提高3、2007年中小户型将唱主角。4、房价格依然会稳步上涨，销售量会平缓上升---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5、写字楼市场则是走向两极分化五、附表（2006年土地出让成交一览等）一2006年宁波房地产市场总体概况2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的出台，对继续稳定宁波的房地产市场持续健康稳定发展起到重要作用。1、房地产投资继续稳步增长宁波市历年房地产投资比较名称2003200420052006（1-11月份）投资额（亿元）184.3234.4258.2255.34同比增长(％)46.327.1810.2宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，说明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场发展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时间内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览根据房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。亲亲家园，日湖花园等逆市开盘的楼盘也销售火爆。据宁波市城调队一份调查数据表明，当前宁波的住宅销售八成以上是本地人在购买，以本地人自住型需要为主，基础相对扎实，因此在面临宏观调控的时候，市场并没有出现恶化情况。在成交均价上，除了因4月份江北区阳光清晨均价为4370元的楼盘大量成交，拉低了4月份商品住房均价而出现较大波动外，其余则保持平稳状态，处于小幅度稳步上涨过程中。但也有个别项目涨幅较大，如水岸心境二期均价以6018元成交，比一期成交均价5400元超出不少，亲亲家园一期成交均价为4187元，后期成交均价则在4800元左右。1－11月宁波四区（海曙、江东、江北、鄞州）商品房住宅价格宏观调控不是调控房价下跌，而是让房价稳定在合理的范围之内，使价格能够体现价值，同时让整个房地产业更稳定，更健康。事实上，宁波自去年新政的“组合拳”调控以来，房价并未如部分消费者所预期的下跌，而是稳中有升，只不过涨幅减缓。今年5月最新一轮宏观调控在短时间内也未对宁波市房价产生大的波动，市场供需双方也没有出现去年“国八条”出台后共同观望的现象，充分说明宁波楼市已开始步入理性发展的时期。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大1-11月份宁波市四区二手房（住宅）成交价一览1-11月份宁波四区二手房（住宅）成交量一览（万平方）1-11月份宁波市四区二手房（住宅）交易均价为5444元/平方米，比去年同期上涨2％。5月29日“九部委意见”出台，从6月1日起将实施“征收全额营业税的时间从2年延长到5年”的新政，造成5月份的最后2天，二手房交易放量成交的现象，对宁波市二手房交易价格变动带来一定的影响；5月份的最后2天，受九部委《意见》的影响，江东、江北、海曙三区二手住房日均成交高达234.5件。6月份...