某某（台州）汽车零部件产业园区基础配套设施建设PPP项目物有所值评价报告二〇一七年六月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录一、前言..............................................-1-二、PPP项目概况.....................................-1-（一）项目基本信息...................................-1-（二）项目采取PPP模式的必要性......................-2-（三）项目PPP运作模式...............................-8-（四）项目投入产出预测.............................-12-三、物有所值定性评价...............................-13-（一）定性分析指标..................................-14-（二）评价标准......................................-19-（三）定性分析结果..................................-19-四、物有所值定量评价...............................-20-（一）PSC值测算.....................................-20-（二）PPP值测算.....................................-25-（三）定量分析结果..................................-28-五、物有所值评价总体结论..........................-29-附一：物有所值定性评价专家打分表---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、前言鉴于某某（台州）汽车零部件产业园区基础配套设施建设PPP项目拟采用政府与社会资本合作（PPP）模式实施，为评价该项目采用PPP模式与采用政府传统采购模式相比，是否能够提高运营效率和服务水平及降低项目全生命周期成本，依据《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金〔2014〕76号）、《财政部关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通知》（财金〔2014〕113号）、《财政部关于印发PPP物有所值评价指引（试行）的通知》（财金〔2015〕167号）等规定，编制本物有所值（VFM）评价报告。二、PPP项目概况（一）项目基本信息1.1项目名称：某某（台州）汽车零部件产业园区基础配套设施建设PPP项目（以下简称“本项目”）1.2项目类型：新建项目1.3所属行业：基础设施建设1.4项目地点：辽宁省某某市某某县二十家子镇---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.5项目建设内容：根据工程可行性研究报告等相关基础资料，本项目基本情况如下：1.6本项目合作范围1）本项目的投融资、建设。项目公司在本项目合作期限内，自行承担相关费用、责任和风险，负责项目合同范围内的投融资、建设。2）项目设施的运营维护和物业管理。在县政府授权范围内，项目公司对产业园新建基础设施、公共设施进行运营与维护，并对入园企业提供物业管理服务，对园区进行一体化运营管理。3）产业配套、发展服务为入园企业提供适宜发展的公共设施、资本、制度建议、资源、产业环境，提高园区政府和入园企业的协调度和合作效率。4）招商引资和产业导入服务利用自身优势开展产业招商，包括招商宣传，园区品牌打造、企业引进、人才引进、资金引进等工作。5）期满移交项目合作期限届满后，项目公司将项目设施及相关权益移交给政府方指定接收机构。本项目完成移交后，政府方不承担项目公司在项目建设期及运营期内形成的任何债务、担保以及向任何第三方承担的责任。1.7投资建设内容根据项目可行性研究报告，本项目包含以下建设内容：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1）项目建设包括A、B、C、D四个区，四区以宗地红线划分，依序滚动开发。总占地面积为697479.87平方米，合1046.2亩；总建设用地面积为640686.59平方米，合961.0亩；总建筑面积362491.64平方米。其中：A区占地面积为209765.63平方米，合314.64亩。建设用地面积为195719.65平方米，合293.58亩。总建筑面积110185.32平方米。B区占地面积为155649.26平方米，合233.47亩。建设用地面积为154186.29平方米，合231.29亩。总建筑面积92202.79平方米。C区占地面积为306969.98平方米，合460.45亩。建设用地面积为272172.07平方米，合408.26亩。总建筑面积149106.51平...