某某工业园标准化厂房PPP项目物有所值评价报告某某市财政局某某二〇一七年三月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录1编制依据及原则......................................32物有所值评价特别说明................................33项目基本信息........................................43.1项目概况.........................................43.2项目实施的主要内容...............................43.3项目总投资.......................................53.4项目投融资结构...................................53.5项目公司股权结构.................................63.6项目产出说明.....................................63.7项目运作方式.....................................74物有所值定性评价评审流程............................84.1分析评价内容.....................................84.2评价操作说明....................................114.3定性评价指标体系说明............................134.4评分参考标准说明................................185附件物有所值定性评价专家打分表......错误！未定义书签。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1编制依据及原则依据《中华人民共和国预算法》、《某某院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》（国发〔2014〕60号）、《某某院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42号）、《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金〔2014〕76号）、《财政部关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通知》（财金〔2014〕113号）、《财政部关于印发<PPP物有所值评价指引（试行）>的通知》（财金〔2015〕167号）等法律法规及政策文件，开展某某工业园标准化厂房PPP项目（以下简称“本项目”）物有所值评价。2物有所值评价特别说明根据现行法律法规政策，政府和社会资本合作项目的物有所值评价以定性为主，定量为辅，结合项目具体情况开展物有所值定量评价。鉴于物有所值定量评价的测算方法，需要收集、统计、分析PPP运作各阶段相关数据，在我国现有的数据信息环境下，此阶段的数据获得较为困难。结合上述情况，本项目的物有所值评价以定性评价为主。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3项目基本信息3.1项目概况3.1.1项目名称某某工业园标准化厂房PPP项目（以下简称“本项目”或“项目”）。3.1.2项目实施机构某某某某经济开发区管理委员会（以下简称“管委会”）。3.1.3项目拟建地点根据《某某标准化工业厂房建设项目可行性研究报告》（以下简称“可研报告”），某某工业园标准化厂房项目地点位于某某某某经济开发区凌佐线和凌热线交汇处，北邻凌佐线，西邻凌热线，南邻规划兴盛大道，东侧与某某汽车企业厂区相邻。3.2项目实施的主要内容某某工业园标准化厂房项目地点位于某某某某经济开发区凌佐线和凌热线交汇处，北邻凌佐线，西邻凌热线，南邻规划兴盛大道，东侧与某某汽车企业厂区相邻，总占地面积约547.6亩（365059平方米），建筑面积约219285平方米，总投资4亿元。本项目分为二期建设，其中一期项目用地约为237.9亩（158716.9---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---平方米），建筑面积97831.02平方米，拟建单体主要包括综合办公楼、生活楼1、生活楼2，A1～A4厂房，B1～B8厂房以及水、暖、动、电等公用配套项目；二期项目用地约为309.7亩（206342.1平方米），建筑面积121453.98平方米，拟建单体主要包括C1～C10厂房、D1～D6厂房、研发中心以及入口大门等。实际投资金额最终以审计机构的审计结果为准。3.3项目总投资根据可研文件，本项目总投资约为4亿元，包括某某工业园标准化厂房项目建造厂房、配套设备投资及相关的工程费用、预备费等。其中建...