20xx年东莞楼市总结3900字调控政策持续发力20xx东莞楼市坐上“过山车”20xx年的楼市被称为“史上调控最严厉的一年”，从1月初“二套房首付款不得低于40%”，到年末央行第二次加息，楼市就像坐上“过山车”，不时高高低低，起伏不断。如今，当我们回顾去年政策调控下的东莞楼市，也发现一个奇怪的现象：房价一直在持续上涨。业内人士分析认为，是高端楼盘的热销拉动了房价，使其出现结构性攀升。展望20xx年，业内人士表示，今年楼市的走势还要看政策的情况，不少人对20xx年楼市政策的预测仍为“紧缩”。展望20xx年“供不应求”或将结束20xx年，房产税改革将继续推进，“限购令”、二套房贷政策及“三套限贷”等政策也将延续，楼市的部分需求或会受到抵制，合拼户型及普通大户型销售面临着压力。为抑制通货膨胀，20xx年货币政策存在紧缩的可能性，开发商融资成本将因此而提高。合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，总体来讲，东莞楼市长期健康平稳发展这一特性将决定20xx年东莞楼市继续朝着平稳的方向发展，成交量也将稳中有升。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---20xx年，东莞楼市将结束长达两年的“供不应求”局面，供应量大幅增加的同时，也将激活楼市需求。但是，由于20xx年东莞尤其是市区高端住宅开发量增大，普通住宅开发量则有限，这一局面将可能抑制刚性需求。20xx年上市的新项目不少为之前的“地王”，开发成本较高，或将推动房价往高走，高房价将会排挤部分需求，成交量会受到抑制。李兴旺同时表示，楼市政策还存在较大的变数，20xx年楼市走势最终还是要看政策的走势。1关键词二套房首付新闻回顾：20xx年x月x日，国务院办公厅发布通知称，部分城市出现房价上涨过快等问题，要引起高度重视，要求金融机构对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%。政策要点：二套房首付款比例不得低于40%数据：东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍，数据显示，20xx年x月东莞商品住宅成交环比前一个月微降5.6%，市场仍然维持较高热度，但成交分化明显，受短期年终效应影响，豪宅和刚性自住需求持续释放。市场反响：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---信贷持续收紧，二套房贷规定逐步明确并开始严格执行。东莞楼市继一线城市成交回落后，节后成交开始放缓，部分楼盘价格开始出现松动，促销优惠力度开始加强，但整体均价仍然维持平稳。2关键词“粤四条”新闻回顾：20xx年x月，广东出台“粤四条”，明确支持普通自住购房需求，契税仍然是征收1%，同时结合广东的“三旧改造”重点工作，增加城市中心区的普通住房供应。政策要点：增加城市中心普通住房供应数据：20xx年x月，东莞住宅供应量和成交量均跌入历史低谷，但紧接着3月成交较平稳。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，20xx年x月全市住宅签约面积约32.7万平方米，环比2月增加1.7倍，与20xx年x月基本持平。在价格方面，在20xx年x月~20xx年x月长达近1年时间里，东莞房价处于明显上涨态势，并于20xx年x月达到顶峰，均价达7407元/平方米。市场反响：在东莞，中国银行、交通银行、招商银行、广东发展银行、东莞银行都上调了首次购房贷款的首付门槛，由之前的两成提高到三成，利率7折优惠都上调到了8.5折。楼市短期内进入信贷最紧阶段，业内纷纷预测房地产市场的调控政策仍未出尽，从而延长了市场对政策调控的消化期和观望期，直接影响到上半年的市场成交。3---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---关键词新“国十条”新闻回顾：20xx年x月x日，国务院常务会议出台新“国十条”：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。政策要点：二套房首付比例不得低于50%数据：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，20xx年x月东莞住宅签约均价为6739元/平方米，环比微降3.4%，房价水平仍处于当地历史高位。受赶搭“...