杭州城西写字楼项目市场调查报告（莱茵·矩阵国际）2011年7月7日目录Content一、2011年杭州房地产市场概况3---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.市场总体情况32.本章小结10二、区域概况121.新城西向西大突破122.杭州三高人群聚集之地123.城西发展规划134.本章小结13三、区域内写字楼概况141.区域内知名写字楼概况142.区域内其他在售写字楼概况173.本章小结18四、板块内写字户驻户概况181.驻户概况182.本章小结20五、区域配套211.主要配套情况一览212.本章小结24六、市调总体结论：241.市场前景242.目标客户群体25---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、2011年杭州房地产市场概况1.市场总体情况自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。（1）2011年4-6月土地出让情况宗地名称土地坐落出让面积（M2）土地用途总成交价（万元）竞得人成交日期杭政储出[2011]15号江干区(江干科技园FG12-R21-37地块)51078住宅(设配套公建)用地104400德越有限公司2011-06-14杭政储出[2011]14号杭州经济技术开发区(杭州经济技术C/R-I-10地块)18324住宅(设配套公建)用地35500澳门万城置业投资有限公司2011-06-14杭政储出[2011]13号西湖区(转塘浮山C-3地块)18923住宅(设配套公建)用地20216温州东日房地产开发有限公司2011-06-14---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---杭政储出[2011]12号西湖区(留下单元F-9地块)32627商业金融业用地47164杭州传富网络科技有限公司2011-05-05杭政储出[2011]11号滨江区(威陵钢家具厂(2)地块)43359居住及商业办公用地90500杭州金盛置业有限公司2011-05-05杭政储出[2011]10号西湖区(转塘浮山C-1、C-2地32794住宅(设配套公建)用地、商业金融业用地32822杭州名宸科技有限公司2011-05-05三塘综合楼在建工程及该综合楼占用的宗地国有建设用地使用权下城区东新路533号，东至东新路10189商服用地35682杭州市居住区发展中心有限公司、浙...2011-04-29杭政储出[2011]9号江干区(天城单元FG09-C2-5498商业金融业用地30700浙江中铁房地产集团有限公司2011-04-14杭政储出[2011]8号江干区(钱江新城A-01-2地块16781商业金融业用地177100浙商财产保险股份有限公司2011-04-14（2）2011年4-6月交易行情4月每日交易行情---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5月每日交易行情6月份主城区销售概况日期预定（套）交易套数（套）交易面积（平米）可售套数（套）成交构成1日48574815.3627627住宅39套，商铺0套，写字楼18套2日3615097.7927569住宅24套，商铺10套，写字楼26套3日51339793.1727483住宅27套，商铺10套，写字楼95套4日01288365.4227385住宅34套，商铺4套，写字楼90套5日41157774.6927953住宅24套，商铺6套，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---写字楼85套6日9211908.6528083住宅16套，商铺0套，写字楼5套7日88433833.5127955住宅12套，商铺5套，写字楼26套8日113495101.0227823住宅19套，商铺3套，写字楼24套9日4155516127747住宅21套，商铺9套，写字楼25套10日209565786.9827848住宅26套，商铺11套，写字楼19套11日5676898.0328184住宅44套，商铺12套，写字楼11套12日75434037.3628102住宅24套，商铺11套，写字楼8套13日61587156.0427999住宅35套，商铺4套，写字楼19套14日10739820.8627867住宅31套，商铺32套，写字楼10套15日13557190.6627821住...