一季度23城房价步入“过热”区间二季度政策收紧可能性加大2019年04月25日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---报告摘要：1、百城房价：2019年第一季度，百城房价为13685元/平方米，同比上涨13.1%，涨幅相比1-2月份有所扩大。2、城市分类：100个城市中，有23个城市一季度房价同比涨幅超过20%，步入“房价过热”区间。此类城市后续政策收紧的可能性将增加。3、市场预测：中央政治局再次提及房住不炒的调控思路，二季度或有部分政策收紧的可能，尤其是在公积金贷款、土地交易等领域会有所体现。一季度23城房价步入“过热”区间，二季度政策收紧可能性加大一、百城房价1、成交均价：一季度房价同比上涨13%2019年一季度，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13685元/平方米，同比上涨13.1%。当前房价继续上涨，相比1-2月份12.0%的涨幅，一季度涨幅有所扩大。观察历史数据，2018年下半年开始，全国100城年初累计房价同比涨幅持续扩大。今年2月份该涨幅略有收窄，这和春节假期效应有关。到了3月份该涨幅继续扩大。尤其是3月份房地产成交行情还不错、市场预期有所调整，这也使得百城房价同比涨幅继续扩大。图1100城年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---35%30%25%20%15%10%5%0%-5%-10%20%15%10%5%0%-5%数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院二、城市分类1、一线城市：房价涨幅接近20%的水平2019年第一季度，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43316元/平方米，同比上涨19.3%。观察历史数据，2018年下半年开始，一线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线就持续上扬，这和此类城市高端楼盘密集入市有关，即成交结构的因素有一定的影响。到了2019年一季度此类曲线有所收窄，不过依然位于偏高位水平。图2一线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院2、二线城市：房价涨幅持续收窄---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---25%20%15%10%5%0%-5%-10%2019年第一季度，32个二线城市新建商品住宅成交均价为13649元/平方米，同比上涨9.3%。观察历史数据，2018年以来，二线城市年初累计成交均价同比涨幅曲线持续下行，这和此类城市面临相对严厉的楼市政策管控有关。尤其是部分非热点省会城市也纷纷出台管控政策，如西安、贵阳等。相比一线城市，当前二线城市此类曲线涨幅不算太大，但是考虑到二线城市后续人才购房等优惠政策较多，这往往会带动市场成交量的上升，进而使得此类房价涨幅曲线面临反弹的可能。图3二线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院3、三四线城市：已明显走出“过快上涨”的区间2019年第一季度，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10505元/平方米，同比上涨8.8%。观察历史数据，2017年三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅总体较高，最高达到了23.1%的水平。而到了2018年上半年受棚改政策调整、市场预期调整等因素的影响，市场有所降温，房价涨幅开始收窄。不过到了2018年下半年此类曲线有所反弹，说明即便三四线城市被看空，但均价明显下跌的空间其实也不大。需要肯定的是，2019年第一季度其涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间。图4三四线城市年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---25%20%15%10%5%0%-5%-10%数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院三、城市排行1、均价排行：11城步入“超高房价”行列我们对100个城市进行“房价五分法”划分，包括超高房价、高房价、中等房价、低房价和超低房价五类。其中大于2万元/平方米的房价定义为“超高房价”，介于1.4万元-2万元/平方米的房价定义为“高房价”，介于1.2万元-1.4万元/平方米的房价定义为“中等房价”，介于8000元-12000元/平方米的房价定义为“低房价”，低于8000元/平方米的房价定义为“超低房价...