房地产估价报告估价项目名称：番禺区市桥镇西丽路华侨城28号楼3座304房二分之一产权住宅用途房地产交吉及不交吉价值估价报告估价委托人：广州市南沙区人民法院估价机构：广东财兴资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师：胡志仪（注册编号：4420140123）赖树宏（注册编号：4420170093）估价报告出具日期：二０一七年八月三十日估价报告编号：财兴房评字[2017]第200号目录---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一部分、致估价委托人函1第二部分、估价师声明2第三部分、估价的假设和限制条件3一、估价假设条件3二、估价报告使用的限制条件4第四部分、估价结果报告6一、估价委托人6二、受托估价方6三、估价对象6四、估价目的8五、价值时点8六、价值类型9七、估价依据9八、估价原则10九、估价方法11十、估价结果12十一、估价人员13十二、现场勘察期13十三、估价作业期13十四、估价报告应用的有效期13第五部分、附件141、广州市南沙区人民法院《评估委托函》（（2017）粤0115评估65号）（复印件）；2、《广州市不动产登记查册表》（案卷号：H1-01-27167）（复印件）；3、《现场勘察笔录》（复印件）；4、估价机构营业执照（复印件）；5、估价机构估价资格证书（复印件）；6、估价人员资格证书（复印件）；7、估价对象位置示意图；8、估价对象照片。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除------本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一部分致估价委托人函广州市南沙区人民法院：受贵院委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于番禺区市桥镇西丽路华侨城28号楼3座304房二分之一产权住宅用途房地产进行交吉及不交吉价值评估，价值时点为2017年8月16日，估价目的是为委托方拟处置估价对象提供价值参考依据而评估房地产交吉及不交吉价值。本公司根据估价目的，遵循估价原则，采用估价方法—比较法，在认真分析现有资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产交吉及不交吉价值因素进行分析，确定估价对象位于番禺区市桥镇西丽路华侨城28号楼3座304房二分之一产权住宅用途房地产于价值时点2017年8月16日的房地产交吉价值为人民币伍拾万零玖仟捌佰叁拾元整（￥509,830.00），不交吉价值为人民币肆拾万零捌仟元整（￥408,000.00）。(详见房地产估价结果汇总表)房地产估价结果汇总表地址权属人权属资料总建筑面积(m2）用途结构及层数评估标的物所在楼层交吉单价（元/m2）二分之一产权交吉价值（元）不交吉单价（元/m2）二分之一产权不交吉价值（元）番禺区市桥镇西丽路华侨城28号楼3座304房二分之一产权高泽权、何凤彩《广州市不动产登记查册表》（案卷号：H1-01-27167）65.70住宅钢筋混凝土结构共8层第3层15,520.00509,830.0012,420.00408,000.00特别提示：1、据《广州市不动产登记查册表》（案卷号：H1-01-27167）所载：估价对象于2010年8月25日办理抵押（全部），抵押权人为中国光大银行股份有限公司广州恒福支行，于2016年12月29日被南沙区人民法院轮候查封[（2016）粤0115执1684号]。本次估价未考虑抵押及轮候查封等情况对估价对象造成的影响。2、据《广州市不动产登记查册表》（案卷号：H1-01-27167）所载：估价对象土地权属性质为国有，土地批准用途为住宅，未明确载明土地使用期限，共用地面积为1,729.20平方米；估价对象权属人为高泽权、何凤彩，占有份额均为二分之一，权属来源为于1995年6月在华侨城房地产公司购买，产权证号为0631800，发证日期为1996年7月20日，所有权性质为私有。故本次估价，设定估价对象所占土地为国有划拨用地，估价结果已扣除土地出让金16,577.00元。最终土地出让金的数额应以国土部门核实为准。3、估价对象为番禺区市桥镇西丽路华侨城28号楼3座304房二分之一产权，根据委托方提供《广州市不动产登记查册表》（案卷号：H1-01-27167），估价人员未能明确委估物业二分之一产权的具体占有面积、内容等，本次估价结果为房地产整体市场价值的二分之一。特请报告使用者注意。广东财兴资产评估土地房地产估价有限公...