目录第一部分项目概况1一、项目名称1二、项目类型1三、实施机构1四、政府方出资代表1五、项目联系人1六、项目概况1七、项目运作方式及合作期限7八、交易结构9九、项目资产权属10十、项目产出说明10十一、项目回报机制13十二、项目收益情况17十三、项目风险分配框架17十四、项目配套安排18第二章物有所值评价原则及方法20第三章物有所值定性评价指标设定21一、基本指标21二、补充指标说明24第四章物有所值定性评价27一、专家选择方法27二、专家小组构成27---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---三、组织专家小组评价会议27第五章物有所值定量评价28一、PSC构成28二、PPP值构成34三、物有所值量值（VFM）的分析结论35第六章评价结论39---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一部分项目概况一、项目名称某某高铁新片区综合开发PPP项目二、项目类型本项目为新建（含部分在建）项目，所属一级行业为城镇综合开发，二级分类为城镇化建设。三、实施机构某某市住房和城乡建设局四、政府方出资代表某某市基础设施投资建设发展有限公司五、项目联系人联系人：梁海生联系电话：0536-8096952六、项目概况（一）项目建设内容及进度计划1、项目规划范围某某高铁新片区位于某某市主城区东北部，规划范围为东至浞河，南至运河东街，西至白云北路，北至兴安街；总规划用地面积20.79平方公里（31185亩）。2、项目建设内容本项目主要建设内容包括五大类工程项目，分别是：站前广场T形区工程、市政道路及配套工程、北辰现代教育示范区工程、综合医院项目、站北广场及落客平台工程。（1）站前广场T形区工程站前广场T形区工程主要依托高铁站规划建设集站前广场、长途---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---客运（公路）、城市轨道交通、地面公交以及出租车、小汽车等城市交通于一体综合型交通枢纽。项目分为A、B、C三个地块，总占地面积200510.2㎡（300.77亩），总建筑面积203595.30㎡，其中地上建筑面积73542.1㎡，地下建筑面积130053.2㎡。（2）市政道路及配套工程项目在规划范围内建设盛泰大街、站北街、新溥街、站南街、禹王大街、北清街、清源东街、卉香路、古韵路、幸福路、丰华路、滨水路、渤海路、落客平台匝道延长线（站南街）、高铁站前U型道路共计14条城市道路，全长31685米，并随道路集中建设排水、照明、电力、通信、绿化以及盛泰大街、禹王大街、古韵路三条道路配套的综合管廊工程，管廊长度共计7090米。（3）北辰现代教育示范区工程北辰现代教育示范区计划建设某某北辰中学、特教中心（某某聋哑学校、某某盲童学校）和九年一贯制学校，项目位于幸福路以东与清源街以南区域，总用地面积605121㎡（907.68亩），总建筑面积318544.52㎡。①某某北辰中学项目规划总用地面积304558㎡，净用地面积241551㎡。规划新建内容包括行政国际部、国际部、初中部、高中一部、高中二部、高中三部、资源共享区、男生宿舍2栋、女生宿舍2栋、食堂2栋、综合体育馆1栋，学生公寓2栋，各建筑单体之间通过连廊连接。规划总建筑面积181776.81㎡，包括地上建筑面积161925.93㎡，地下建筑面积19850.88㎡（车库16336.88㎡，其他3514㎡）。项目建成后包括高中60班，国际部12班，初中24班，可容纳学生4800人。②某某特殊教育中心---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---某某聋哑学校：项目规划总用地面积94797㎡，净用地面积64515㎡。规划新建综合教学楼1栋、社区康复楼1栋、语训康复楼1栋、宿舍楼2栋、餐厅1栋、实训楼1栋、体育馆1栋及地下车库。规划总建筑面积25710㎡。其中地上建筑面积21710㎡，地下建筑面积4000㎡。项目建成后包括语训康复6班，义务教育9班，高中教学6班，中职教学9班，可容纳学生216人。某某盲童学校：项目规划总用地面积106287㎡，净用地面积67114㎡。规划新建行政综合楼1栋、盲校教学楼1栋、培智教学楼1栋、宿舍楼1栋、餐厅1栋及地下车库。规划总建筑面积29057.71㎡。其中地上建筑面积23391.19㎡，地下建筑面积5666.52㎡。项目建成后包括盲...