CRRC：独栋写字楼市场报告独栋写字楼市场报告研究单位：中国不动产研究中心-目录-引言一、2008—2009年独栋办公产品市场供应、成交走势分析1、2008-2009年独栋写字楼总体供应量2、2008-2009年独栋写字楼场成交价格、租金分析3、独栋写字楼与甲级写字楼优势、成交趋势对比⑴、独栋写字楼与甲级写字楼优势对比⑵、独栋写字楼与甲级写字楼的成交趋势对比4、独栋办公产品的入驻客户类型分析二、原因解读1、宏观经济大势影响2、甲级写字楼降租吸金的影响3、国企当道成市场活跃主力的影响三、独栋办公产品市场前景预测和市场解决之道1、独栋办公产品市场未来放量预测2、独栋办公产品如何寻找客户---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3、独栋办公产品面临的新市场和新转机4、客户代表观点集锦、专家建议5、2009年北京独栋办公写字楼一览四、结论引言美国“次贷危机”从2006年春季开始显现，2007年8月此次次贷危机席卷了美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，与此同时这场危机蔓延到了整个实体经济。由于受这次空前的世界性的金融危机影响，中国金融市场和实体经济都受到了严重的冲击，自2007年第四季度开始，中国整体国民经济开始下滑，这主要表现为：经济增长出现过快下滑；出口贸易额大幅度下滑；农业增产、农民增收的难度加大；股市、房市低迷，经济和金融风险在加大；企业经营状况普遍趋紧，就业压力十分紧张；商业银行不良资产风险上升，信贷紧缩可能加大。为了应对这场全球性金融危机，中国采取了相应的救市措施，其效果在2009年上半年开始显现，中国2009年前三个季度国内生产总值为423424亿元，同比增长7.7%。全社会城镇固定资产投资133176.6亿元，同比增长33.35%。社会消费品零售总额89676.1亿元，同比增长15.14%，但较去年同期21.4的增长率仍然有不小差距。前三季度进出口总额9461亿美元，同比下降23.5%。其中，出口1159.4亿美元，下降15.2%；进口1030.1亿美元，下降3.5%。。1-10月份新增贷款总额达8.8119万亿，比2008年全年新增贷款量多出4.3619万亿元，增幅达到98.02%，也超过了预定“全年5万亿”的最低目标。前三季度，全国完成房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3.0个百分点，比去年同期回落8.8个百分点。其中，商品住宅完成投资17582亿元，同比增长13.4%，比1-8月提高2.5个百分点，比去年同期回落15.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积27.75亿平方米，同比增长15.4%，增幅比1-8月提高1.9个百分点；房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月缩小5.5个百分点；房屋竣工面积3.34亿平方米，同比增长24.7%，增幅比1-8月下降0.4个百分点。其中，住宅竣工面积2.77亿平方米，增长26.7%，比1-8月下降0.1个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451万平方米，同比下降22.1%；完成土地开发面积16706万平方米，同比下降6.6%。以上宏观经济数据表明，中国宏观经济开始企稳回升，但回升速度相对比较缓慢，同时房地产市场投资增长幅度与去年同期相比增长速度十分缓慢，低于去年同期的增长水平。房地产市场的萎缩主要源于经济危机的影响，由于受经济危机的影响，国外机构的投资者的活跃程度降低，国内投资者虽正在崛起，但由于受到资金的制约，其投资力度相对较小。北京的写字楼市场同样受到这一危机的冲击，2009年北京写字楼市场受金融危机的影响经历波折，外资企业的撤退和办公需要压缩，造成了CBD等区域空置率攀高。在这期间，作为写字楼市场全新升级产品的独栋写字楼项目，又将迎来怎样的命运选择？---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---纵观2008年至2009年，北京写字楼办公产品升级，独栋办公产品因其超低密度和优越环境、可定制优势，一举击败高密度、高租金以及交通拥堵的核心区写字楼办公产品，成为了市场成交的新宠。然而天有不测风云，正当独栋写字楼项目在北京市场呈现放射供应之势时，一场百年不遇的经济危机突然而至。蓬勃发展的独栋写字楼市场，遭受拦腰打击。此时，前进还是后...