目录第1章项目概况1§1.1项目基本情况1§1.2项目产出说明3§1.3项目PPP模式核心要素6第2章项目PPP模式风险分配12§2.1PPP模式风险分配原则12§2.2项目风险分配建议15§2.3项目风险承担分配比例17第3章物有所值评价总体思路19§3.1物有所值评价依据19§3.2项目物有所值评价背景20§3.3物有所值评价思路22第4章PPP模式定性评价27§4.1定性评价目的27§4.2定性评价方法27§4.3定性评价流程27§4.4定性评价指标体系27§4.5定性评价指标分析28§4.6评分方法33§4.7物有所值定性评价结论35第5章项目物有所值定量评价36---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---§5.1物有所值定量评价方法36§5.2物有所值量值的计算38第6章结论与建议44§6.1结论44§6.2建议44附件1：项目附表45附件2：项目物有所值定性分析评分参考标准49---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第1章项目概况§1.1项目基本情况项目名称：某某某市段（某某某大市场—某某某市汽渡码头）生态修复与保护PPP项目项目类型：新建项目+改扩建项目建设地点：项目地块东至某某某大市场，西至某某某市汽渡码头，岸线长度约2.0公里，总用地面积约为67.5公顷。图1-1项目区位图建设内容：根据《某某某市段（某某某大市场—某某某市汽渡码头）生态修复与保护项目可行性研究报告》，本项目主要是对现状地块进行分析，拆除部分建筑、整修复建历史建筑，环境绿化、游步道、休闲场地、服务建筑、景观小品设施、市政道路及排水等。具体建设内容如下：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1）生态修复工程对项目区内10.4公顷绿化进行人工湿地修复。2）景观工程建设占地24.3公顷的景观绿化工程，建设125㎡管理用房及公共厕所，配套完成8.1公里游步道。3）市政工程堤顶道路整治2万平方米，及市政排水等。4）建筑工程改造建筑16.87万平方米，复建建筑0.92万平方米。具体技术经济指标见下表。表1-1规划经济技术指标表序号项目单位数值1规划总用地面积㎡6750002总建筑面积㎡177900其中改造建筑面积㎡168700复建建筑面积㎡92003建筑基底面积㎡1157504容积率——0.35建筑密度%17.156绿地率%51.35项目建设期：3年。项目政府和社会资本合作期15年，其中建设期3年，运营期12年。从正式签订PPP项目合同之日开始计算。项目投资规模：参考《某某某市段（某某某大市场—某某某市汽渡码头）生态修复与保护项目可行性研究报告》，项目总投资估算165761.77万元，其中建设投资154281.66万元，建设期利息11480.11万元。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---表1-2项目总投资估算表序号项目费用（万元）I工程费用48136.571改造建筑303662复建建筑23003道路24304排水12155绿化10398.396岸线整治8007堤顶道路整治627.18II工程建设其他费98072.651征地拆迁费95068.371)居民拆迁费20020.962）企事业单位拆迁费68447.413）工作经费及不可预见经费66002建设单位管理费240.683工程建设监理费481.374工程质量监督费96.275可行性研究及环评费156勘察设计费1203.417建设工程评价费24.078场地准备及临时设施费240.689工程保险费481.3710图纸审查费28.8811竣工图编制费48.1412招标代理服务费24.0713建设工程招投标交易服务费72.214建设工程造价咨询服务费48.14III基本预备费8072.44III建设期利息11480.11IV总投资165761.77项目资金来源：根据《某某某院关于调整和完善固定资产投资项目资本金比例的通知》（[2015]51号），此类项目资本金占项目总投资的最低比例为20%。本方案考虑27.61%的项目资本金，72.39%的资金来源为融资资金。§1.2项目产出说明本次PPP项目提供的公共产品和服务包括：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.按国家有关标准设计、融资、建设某某某市段（某某某大市场—某某某市汽渡码头）生态修复与保护PPP项目（包括整修复建历史建筑物、环境绿化、游步道、休闲场地、服务建筑、景观小品设施、市政道路等等）；2.配备相应人员对服务范围内的项目按照国家有关标准规...