行业报告-武汉出台汉七条收紧楼市-业内不看好其长期执行效力

武汉出台“汉七条”收紧楼市业内不看好其长期执行效力11月22日,武汉市正式出台《关于进一步加强房地产市场调控工作意见》,从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等6个方面升级楼市调控,简称“汉七条”。据悉,外地人在武汉买房,纳税或者缴纳社保时间由原来的1年调整为2年,政策执行时间节点以网签时间为准,22日前网签的仍执行一年限期;22日后网签的就要实行两年限期。对于二套房首付问题,《意见》表示严格执行差别化的住房信贷政策,根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求,抓紧研究提高第二套住房贷款的首付比例。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---此外,在土地供应管理方面,力争2013年住房用地实际供应量比过去5年年平均实际供应量增加20%以上,达到1248公顷;2014年住房用地供应量比过去5年平均值再增加10%。《中部地区房地产行业市场调研与投资预测分析报告》认为,“汉七条”出炉,标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。至于其他城市是否会跟进效仿,取决于这些城市房价是否上涨过快。当前房价上涨过快的城市,如南京、厦门、福州等,可能因房价控制目标完成难度增加,短期内采取类似于二套房贷首付比例提高至7成、延缓高端楼盘预售许可证发放等做法,达到短期内市场降温的目的。分析认为,这些政策属于短期行为,不具备长期执行效力。如二套房贷首付比例提高至7成、外地人购房门槛提高等,政治意义大于实际的市场意义。提高二套房贷首付只不过让需求后置,但这些需求始终会释放;外地人购房门槛提高,自“限购”政策出台当月起,至多一年之后这项规定也会自动失效。-全文完----本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---

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