---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---Compilationofreports20XX报告汇编郑东新区写字楼市场调研报告目录一、郑东CBD市场现状简述二、郑东写字楼状况分析三、郑州写字楼未来市场预测四、郑东写字楼市场调查分析五、郑东典型写字楼分析2010年7月份一、CBD市场现状简述郑州东新区CBD除了中心处的会展中心、省艺术中心、郑州会展宾馆外,在四周沿内外环规划了60栋高层建筑,其中,沿外环为限高120米的30栋商务办公高层项目,沿内环为限高80米的30栋商务住宅高层项目.根据实地调查得知:内环大部分高层项目已经销售完毕并交付使用了,另有个别如“海逸名门”、“五行嘉园”等六个项目尚未竣工,仅有“海逸名门”商住项目尚未销售结束;外环工程进度也紧跟其后,“绿地·峰会天下”、“中油国际”、“新芒果大厦”、“顺驰·第一国际”这几个项目建出地面或已经封顶。部分项目开始动工,温哥华大厦，海联中心等。而一向在项目操作手段上以速度求生存的“顺驰地产”则遭遇了前所未有的打击,项目在推出市场没有多久就因为“冷遇”宣布顺驰·第一国际“封盘”,以求蜕变之术。二、写字楼状况分析此次所调查CBD写字楼项目有效项目较少,在售项目为绿地峰会天下、新芒果大厦、国际商会大厦等，其他如格拉姆国际中心、中油国际、温哥华大厦预计在10月入市。目前售罄的项目有联合中心、绿地·世纪峰会、蓝码·地王大厦。考虑到综合分析的特性和数量。我们也将暂时封盘的顺驰·第一国际也做综合比较之列。以提高分析市场情况的有效价值，我们从下列几个方面进行综合分析：从建筑形态上看：因为总体规划设计对外环建筑的限高(120米)，因此这四栋建筑均为30层左右的单体点式带裙楼的实体.总建筑面积4—7万平方米，4层为裙楼(除了地王大厦为3层外)。外立面均为玻璃幕墙，个别辅以铝塑板,因此可见东区纯办公写字楼项目在产品定位较高。而格拉姆国际中心巧借了一个项目顶部造型，使得项目建筑高度达到140多米，因为成为环线内引人注目的项目。从户型面积分布来看:主要户型面积投放集中在100㎡—150㎡根据目前郑州市写字楼市场分析,整层面积基本都在1000㎡左右，除中油国际整层面积在2000㎡左右。主要户型面积投放集中在100㎡—150㎡之间。绿地项目从60到130平方米应有尽有；顺驰第一国际则实现了较大的飞跃,单套主力面积都在200平米以上。从客户定位来看：均以国内外知名大型国有企业、外资企业为主---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---标准层：从在售项目的户型面积以及做半层或整层出售的销售手段来看,均以国内外知名大型国有企业、外资企业为主。裙楼：一般层高集中在4m—4.5m，一楼多为银行、商务服务中心为主；二、三楼多为高档中西餐厅、咖啡厅、健身中心等；四楼一般为多功能厅或会议中心。而且经营方式一般较为灵活，可售可租，目前来看，主要以售为主，价格不一。从价格来看：均价有望达到7000元/㎡从目前在售和即将推售项目来看，目前排在首位的当数绿地峰会天下,均价7000元/平方米,中油国际均价有望达到7000元/㎡，从格拉姆目前在售的SOHO价格来看，其写字楼部分价格也将达到7000元/㎡。楼层之间差价从20元/㎡到100元/㎡不等，但主要差价集中在60元/㎡；其中绿地峰会天下达到100元/㎡左右。从大厦配置来看：国际化标准高端写字楼成为主流大堂：挑高均在10米左右(高的是第一国际的12.5米),面积也集中于500平方米左右（最小的是绿地·世纪峰会300㎡）。电梯：目前市场上使用较多的品牌有OTIS、蒂森、迅达、三菱、日立、富士达等，梯速1.5—2.5米/秒之间。根据市场通用甲级写字楼对电梯的要求，梯速不低于2米/秒，服务楼层最多不超过5层，联合中心甚至还将电梯数量增加到19部之多.可见目前在写字楼市场竞争进入白热化的特殊时期,任何符合消费者需求的因素都成为开发商制胜的法宝。空调：目前写字楼市场中,只要是中高档的项目基本上都会考虑中央空调.做为未来新市中心和商务办公区域的一员,这四家项目自然是不会落后的,而且对于中央空调的品牌和质量都有较高的要求。停车位：目前在售写字楼大部分为地面停车与地下一层...