目录一、全市开发投资环境概述……………………………………………………………1二、市场一周热点…………………………………………………………………………2三、上市楼盘简报…………………………………………………………………………4四、土地市场…………………………………………………………………………………51、简述…………………………………………………………………………………………52、供求情况及需求分布………………………………………………………………6五、商品住宅市场…………………………………………………………………………71、综述…………………………………………………………………………………………72、商品住宅供需及价格走势…………………………………………………………8六、商业投资市场…………………………………………………………………………91、综述…………………………………………………………………………………………92、市场走势…………………………………………………………………………………10七、市场现状总结与发展态势分析…………………………………………………111、市场现状总结…………………………………………………………………………112、发展态势分析…………………………………………………………………………11一、全市开发投资环境概述【经济环境】据来自金华市政府的统计数据显示，1-8月份全市固定资产投资额为491.35亿元，增长24.3%，其中市区固定资产投资额为109.85亿元，增长16.7%；全市房地产开发完成投资112.23亿元，增长29.7%；其中市区房地产开发完成投资额34.15亿元，增长21.4%；8月末全市金融系统本外币存、贷款余额分别为4648.20亿元和3490.32亿元，分别增长19.8%和17.1%，其中市区本外币存、贷款余额分别为973.70亿元和765.80亿元，增速分别高出全市平均水平5.1个百分点和1个百分点。消费市场发展较快，1-8月份全市社会消费品零售额为697.00亿元，增长18.4%，其中批发业、零售业和住宿餐饮业增长幅度均超过25%。市区社会消费品零售总额171.76亿元，增长20.0%，高出全市平均水平1.6个百分点。【市场环境】1、一线房企9月份销售额跳水：国内住宅开发龙头万科9月销售额继8月年内首现同比下降后再次出现同比下降，而中国海外、富力、碧桂园、雅居乐、合景泰富等一线房企在9月份也出现了销售额下滑的现象，其中同比降幅最高达到了25.3%。2、金华市区“金九”房产交易量同比缩水一半：9月份，金华市区商品房、二手房交易量同比下降幅度较大，其中商品房住宅产权登记531宗，同比去年9月下降51%，环比下降10%；二手住宅过户275宗，同比下降69%，环比下降21%。二、市场一周热点【第一周】十大城市住宅均价环比首次下降事件信息：9月1日，中指院发布房地产百城价格指数，数据显示，2011年8月十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比下降0.41%，为去年9月以来首次环比下降。相关评论：尽管龙头企业仍有利润上涨，但难掩部分中小房企已经进入亏损的现状。调控继续收紧将促使部分中小房企在金九银十开始促销求量。另外，由于销售困难，特别是一些城市因限购带来的库存积压使得企业资金流趋向凝固，负债库存激增，这将影响下半年市场。预计楼市在限购扩散到三线城市的背景下，可能开始明显调整。【第二周】新一轮房产并购潮悄然来到央企“退房”事件信息：8月16日，大龙地产发布公告，挂牌转让旗下京洋公司93.45%的股权给春光置地，获得8.2亿元现金。此后，媒体就频频报道央企转让旗下的房地产业务的消息，据统计，整个8月份共有6家央企在产权交易所挂牌转让房地产业务。相关评论：自2010年3月国资委发布非房地产主业的78家央企“清退令”之后，央企退出动力并不强烈，2010年仅有14家央企退出房地产业务。但今年以来，调控政策持续不断，新一轮二三线城市限购即将拉开，央企看不到政策放松的迹象，因此退出地产业务的动力提高，一些亏损或盈利能力不高的企业自然率先被“清退”。【第三周】衢州开出二三线城市限购令第二单事件信息：浙江省衢州市9日出台楼市“限购令”，成为继浙江台州后的第二单二三线...