2010年德阳楼市年度产业报告2010年的德阳市区(旌阳区)楼市市场环境变化显著，成交量呈现下行以及反复震荡调整的局面。德阳楼市在2010年经历了两次V字型运动，这一运动轨迹是房产新政与货币宽松形势共同影响的结果。两次V字型运动一次是在一季度与二季度之间，第二个V字型出现在三季度与四季度之间；一季度成交量处于高位水平，进入4月份，受到宏观政策调控的影响，市场交易形势随之出现大幅下滑；五、六、七、八月份的蓄势调整后形成了第一个V字型轨迹；九月份的交易量明显回升、十月份交易量政策性下滑以及十一、十二月份交易量明显复苏的过程，形成了第二个V字型。第一个V字型的低点在4月份；第二个V字型的低点在10月份，都是两次重大而且具体的楼市调控政策出台的时间。从成交看2010年1月份虽有国11条发布，但由于措施不够具体，大量的刚性需求以及投资需求入市，商品房的成交面积高达13.84万m2左右，与2009年1月份同比增长288.76%；二月份由于传统的季节因素，交易与备案时间只有不到半个月，成交面积只有5.84万m2，如果按一个月折算的话成交量也应该处于10万m2左右的高点；三月份市场成交面积达到2010年的第二个高点11.07万m2；4月15日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知，要求在全国范围内实行更为严格的差异化房贷政策，调控效果十分明显，成交面积下降到4.96万m2；五月份更是只有3.55万m2；在六、七、八月的缓冲调整期房屋交易量处在低位，在九月份回升到了9.42万m2，达到了调控后的第一个波峰；9月29日国家出台限购令、首付比例提高、暂停三套以上房贷等一系列措施巩固房地产市场调控成果，十月份成交面积又一次下降到2010年的谷底2.99万m2；十一、十二月份房地产市场交易小幅回升。从房价看上半年房价趋势总体呈现缓慢上涨，下半年呈现相对稳定盘整的局面。在1季度维持在4265元/m2左右，由于1月份火热的抢购推动了开发商的第一轮涨价，房价经过2、3月份逐步取消优惠的微涨到4月份4315元/m2左右，四月底蓥华山路与松花江北路交会处西南角、西北角110.86亩土地，成交价达到德阳近年来新高410万，打破了发展商对地价和房价的预期；随后五、六、七、八月由于11个项目入市交易，开盘的房价均价普遍在4400元/m2以上，供应量的加大，成交则表现出上下波动，房价上涨200元/m2至4512元/m2左右；进入九、十月房价持续微涨至4606元/m2左右；十一月份虽然雅河街与蓥华山路交会处西北角21.75土地成交价430万再次打破了地价纪录，但因为有调控政策的影响房价微跌至4574元/m2左右；12月德阳商品房均价进一步下跌到4566元/m2左右(数据来源于四川房地产月度景气指数)。说明消费者在年终再一次出现一定的观望，对后市看稳。每月房价还与每月推出楼盘的档次、品质、区位有一定的关系，但总体上看德阳房价在今年下半年进入了一个多年未见的高位平稳整理的格局。纵观全年德阳住宅成交面积75.67万m2左右(数据来源于四川房地产月度景气指数)，比2009年103.88万m2下降了27.16%；成交总金额33.74亿元，成交金额比2009年36.42亿元下降了7.36%；全年成交均价4459元/m2左右，成交均价比2009年3506元/㎡增长了---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---27.18%。如果把2010年12月份房价与2009年12月份房价相比，同期同比房价上涨了14.52%，一年内市区房价均价绝对涨幅579元/㎡，明显低于2009年900元/m2的涨幅水平，说明了德阳房地产市场已经有一定的理性回归。全年德阳土地成交面积1440亩(不含保利国际城)，比2009年585亩增长146%，成交金额29.8亿元，单亩地价不断被刷新，410万到430万再到最后的550万/亩。说明大量行业外及外地资金进入土地市场，同时说明开发商对后市是看多，相对于房市土地市场无论是成交量还是单价都更缺乏理性。这一年中有以下标志性的事件值得我们回顾：1、1月份大量刚需以及投资型需求赶在国11条政策落地前入市，使得月成交面积高达13.84万m2；2、4月23日蓥华山路与松花江北路交汇处西南角、西北角两宗土地110.86亩，以410万/亩的价格成交，成为新的楼面价地王；3、5月7日华西希望集团通过招商引资一举获得黄河片...