庄、乡夭TIANZ职日1CO咨NSULT询ANTS某某省某某市某某市金山工业园污水处理厂一期及其配套管网PPP项目物有所值评价报告实施机构：某某某某经济开发区管理委员会咨询机构：某某编制时间：2017年7月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---声明1、本咨询报告是依据委托方特定委托目的及所提供的基础资料，遵守国家相关法律、法规和行业标准，对本报告所涉内容进行专业分析与论证的结果，对委托方提供基础资料的准确性、真实性、合法性不承担责任。2、本咨询报告所涵盖的项目信息及内容属商业技术秘密，我方和委托方及报告使用方（审查方）均需进行保密。3、委托方应按照双方约定的使用用途正确使用本报告，由于委托方使用不当造成的不良后果与我方无关。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录第一部分项目概况1一、项目基本情况11、项目名称12、项目位置13、项目建设内容14、项目投资规模1二、项目运作方式21、运作模式22、合作期限23、回报机制2三、项目公司股权情况3四、项目风险分配框架31、风险分配的原则32、风险分配方式33、风险分配表4第二部分物有所值评价概述7一、物有所值评价的含义7二、物有所值评价依据7三、物有所值评价方法8第三部分物有所值定性评价9一、物有所值定性评价指标91、基本指标说明92、补充指标说明10二、定性分析评价指标及权重表11三、物有所值定性分析结论15第四部分物有所值定量评价16一、物有所值定量分析的主要步骤16二、假设条件16---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、传统模式162、PPP模式17三、PSC值的计算171、初始PSC值172、竞争性中立调整值183、项目全部风险成本18四、PPP值的计算181、股权投资支出182、运营补贴支出183、风险承担支出194、配套投入19五、物有所值定量评价结论19第五部分物有所值评价结论20第六部分附表20---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---污水处理厂第一部分项目概况一、项目基本情况1、项目名称某某市金山工业园污水处理厂一期及其配套管网PPP项目2、项目位置某某市金山工业园本项目位于某某某某经济开发区金山工业园内，位于某某市党峪镇南侧，紧邻丰润区，距离某某市政府30公里，距丰润区政府25公里，距某某市政府40公里。具体位置详见下图1-1：3、项目建设内容图1-1项目所在地本项目建设内容包括1000m3/d污水处理厂一座及配套污水管网12km，总占地3.2亩。4、项目投资规模项目概算总投资为2,241.17万元（含建设期利息）（最终按政府方审计后的总投资为准），其中建筑工程费1216.07万元，设备购置费535.25万元，安装工---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---程费103.18万元，工程建设其他费用345.5万元，建设期利息41.17万元。资本金比例为30%，剩余70%的资金为债务资金。实际总投资以经政府方审计后的总投资为准。二、项目运作方式1、运作模式综合考虑本项目收费定价机制、项目投资收益水平、风险分配基本框架、融资需求等因素，本项目决定采用BOT运作模式。2、合作期限合作期限包括项目的建设期和运营期，本项目合作期限暂定为16年。其中项目建设期1年，经营期15年。最终以PPP项目合同的约定为准。3、回报机制本项目属于政府付费项目。根据项目投资规模、收益率、特许经营期、基本水量等项目边界条件，并结合特许运营期内PPP项目公司的运营考核情况，政府需定期支付项目公司一定的污水处理服务费，在去除项目公司相关运营成本、财务费用、折旧摊销及必要的税金以后，原则上应满足社会资本方7.5%的资本金内部收益率。政府支付的污水处理服务费按照使用量进行付费，具体计算方式如下：当实际处理水量<基本水量时，污水处理服务费费=基本水量*污水处理服务费单价-（基本水量–实际处理水量）*污水处理服务费单价*k1当实际处理水量>基本水量时，污水处理服务费费=基本水量*污水处理服务费单价+（实际处理水量–基本水量）*污水处理服务费单价*k2基本水量为污水处理厂设计时的正常运营负荷，运营期第一年为设计负荷的60%...