写字楼市场总结0917写字楼市场总结0917柳州写字楼市场总结报告综观柳州10年以前写字楼的发展，从最初简单的办公场地，到普通型办公楼、商务写字楼，说白了就是柳州10年前没有写字楼概念，所以写字楼市场一直不愠不火，从五星商圈、柳南商圈零星的旧式写字楼就可以看出，因此造成写字楼投资价值不高。而随着06、07年以来中央屡出政策调控商品住宅市场，柳州写字楼市场也由此进入了初步发展时期，07年特别以河东阳光100、华信国际、东方百盛为主商务办公代表着柳州比较高档的纯写字楼项目，出租率接近90%；这才有了“正式”的写字楼概念，以华侨大厦、花旗一号、新时代大厦、盛华财富大厦为主的城中商圈写字楼接近95%的出租率让投资者坐享租金回报，随着城市的发展，目前大多90年代或者**年左右建成写字楼项目早已经不能满足当下商务办公的需求，交通、电梯、物业管理、停车位等等问题，我想身处写字楼中的白领们深有体会。柳州再造“大”柳州引领写字楼高端商务化随着柳州“大城市”规划的发展，国际化进程也在不断推进，第二、第三产业迅速扩容，越来越多的企业进驻柳州，高端写字楼也成为企业总部的首选。办公地点彰显的是企业的品味与实力。高端的写字楼不仅仅提供优良的办公环境，还塑造了高端的企业形象，另外其成熟的配套体系也能提供员工的日常需求。高端写字楼将吸引诸多高端知名企业进驻，不仅大大提升了企业形象和价值，也为企业提供了沟通共荣的商务平台，而众多名企都喜欢“择邻而居”的集群效应也源源不断地吸引更多优质企业。作为一个足够优秀的写字楼，除了交通优势，它还应该有一个让企业有足够观感满足和商务形象效益的外部条件。因此，例如近期连地王集团也重金打造的地王国际财富中心，就体现了柳州城市中心商业价值，让所有市民和业主在轻松享尽都市繁华的同时，又可享受租金的高收益回报和物业的快速增值。柳州写字楼处于“萌芽”阶段发展空间巨大由于写字楼市场具有长期的投资价值与可持续发展潜力。以北京为例，四环以内目前写字楼空置率仅为6%，租金却以10%以上的幅度增长，以此来算投资回报约为5%-6%。广州珠江新城CBD写字楼较为集中的区域，写字楼的出租和办公率基本---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---能保证在90%以上。再以富力盈信中心为例，最初**0元每平方米不到，现在的二手转让价达35000元每平方米；租金从120-150元（平方米每月）涨至现在的250-280元（平方米每月）。同样，柳州的写字楼发展正处于起步阶段，老写字楼集中在五星商圈，比如华侨大厦、财富大厦、五星中环等，这些写字楼由于配套设施陈旧、交通不便、停车难等问题成为入驻企业的心头病，急需改善。新兴的写字楼市场还在培育中，所以市场供需矛盾相对较为突出，柳州写字楼的单价和租金随着产品品质的提升水涨船高。老城区旧写字楼租金普遍在30元至40元左右（平方米每月），河东片区在50、60元这样，阳光100最高可到80元，九洲国际和地王国际财富中心投入使用后，租金很可能过百，其升值潜力巨大，所以说，写字楼集中出现是一种风向，尽管一开始可能会出现供大于求的情况，但随着城市的进步发展，企业的增多及做大做强，越来越多的“门面形象”需要改造，剩余多的写字楼就会慢慢被消化。而且柳州市**年12月出台的《柳州市控制和查处违法建设暂行办法》规定：“未依法取得商业用房手续设立企业的，工商部门不得登记、发许可证、执照。”也就是不允许非商业用房做经营用房。柳州写字楼进入“甲级时代”一路向东“CBD”由于**年以来中央屡出政策调控商品住宅市场，而随着楼市调控不断压抑住宅市场的投资需求，写字楼的供应与受关注程度将与日俱增。柳州写字楼市场也由此进入了快速发展时期，一方面，城市发展需要写字楼，也源于调控下部分投资热钱由住宅市场流入商业地产，另一方面，近年来柳州市大力倡导“退二进三”经济转型，催生出大批拥有自用需求的新兴私人企业，得益于投资需求与自用需求的双重作用，写字楼市场才得以强势崛起。目前，柳州在售或正在开发的写字楼项目如百花齐放，例如地王国际财富中心、九洲国际、居上广场、盛...