寒假社会实践报告：城区烂尾楼业主的维权之路寒假社会实践报告：城区烂尾楼业主的维权之路南天？中建一局？没错，这就是我们寒假社会实践的主要内容。这个冬天，他们都牢牢地跟一个词联系在一起——烂尾楼。烂尾楼原指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商资金链断裂或陷入债务纠纷等一些列原因而导致无力继续投资建设，停工一年以上的房地产项目。但实际上，只要该楼盘由于特定定原因短期内无法继续施工工建设，即成为“烂尾楼””。烂尾楼的的形成除了造成银行的不良良资产，破坏城市形象，最最直接的危害是“购房业主主拿不到房”，然而有的业业主靠着房子结婚，有的特特意买了学区房方便孩子上上学……农村老百姓一生的的积蓄甚至有可能就这么砸砸进了开发商遭遇的楼市危危机里。有人会说：“不是是签订了购房合同吗？合同同里有规定违约责任的。””然而问题的解决远非这般般容易。我们们的项目题为“xx城区烂烂尾楼业主的维权之路探究究——以xx省xx县为例例”，重点通过对xx省xxx县的一个烂尾楼盘的追追踪分析，探究烂尾楼之后后，业主们该何去何从？案案例分析：xxx省xx县是位于xx省省东南部的一个小县城，是是芜湖管辖县之一。在城镇镇房地产行业持续升温的近近几年来，伴随着一股农村村人“进城买房”---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---热，xxx县房地产开发势头迅猛，，一幢幢小高层开始耸立起起来，并从城镇中心向郊区区蔓延。开发商们在楼市里里可谓赚得盆满钵满，但是是也不免有因为错误的项目目预计而在楼市里栽了跟头头的。这也就是“烂尾楼””。目前xx在售居民住宅宅楼盘有11家，此外还有有两到三处楼盘由于开发商商资金链断裂问题处在了停停工状态。代表之一就是““大公馆”项目。xx县大公馆二二期房自2014年开始动动工建设，购房合同上约定定2015年10月30日日交房，但是时至今日房子子还是15年年初时看到的的毛坯。15年4月份二期期楼盘主体封顶，由于开发发商资金链断裂，开发商芜芜湖润泰房地产开发有限公公司（法定代表人、董事长长李荣年）无法继续向施工工单位xx南天建设有限公公司支付工程款，施工单位位已处于停工状态。8月份份建筑单位拆除房屋外部脚脚手架，部分业主即找到县县住建委等职能部门反映情情况。经住建委调查了解，，2015年7月28日，，大公馆项目开发企业芜湖湖润泰房地产开发有限公司司即召集了部分业主，通报报了该项目二期工程不能按按期交房。县政府一直回应应正在协调处理中。项目进进展：我们走走访了县政府办公室、住建建委、县人民法院，并对多多位购房业主进行采访，了了解到业主们目前的维权现现状。1.依靠政府出面协协商解决---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---虽虽然房屋买卖属于民事行为为，政府没有义务去处理烂烂尾楼事件，但是为了，政政府必须出面协调开发商和和业主之间的利益纠葛。业业主们也仅仅牢记着“有困困难，找政府”的箴言，把把最大希望寄托在政府身上上。目前政府的做法就是督督促开发商进行资产审计，，帮助寻找其他开发商来接接手该楼盘项目。2.法律律途径：寻求人民法院的帮帮助县人民法院工作人人员接待了几位业主代表，，其余业主们在法院门口等等待烂尾楼问问题起因于开发商的资金链链断裂，业主们依靠法律途途径来维权，即使官司打赢赢也不能保证业主们利益的的追回。但是他们希望通过过法院的介入扩大事件影响响，对开发商和政府“施压压”。所以递交了一份联名名起诉状到法院。但是法院工作人员员解释道，作为审判机关，，法院只负责受理案件，因因而只有当业主们对开发商商提起诉讼才可能使得法院院介入。然而诉讼费一般为为全额房款的1%，大部分分业主并没有能力承担高额额诉讼费。更重要的是，诉诉讼成功也并不意味着就可可以拿到房子。3.继续走走上访之路……业主吴某表示：继续向上上一层级的政府上访耗时长长，难度大，会占用掉我们们大量的时间，而大部分业业主都是需要养家糊口的人人，年后就暂时没有时间了了。而且目前xx政府也并并不是没有在处理这个事件件，只是处理起来比较麻烦烦，毕竟烂尾楼是...