2021年全球房价报告：北上广深比5.20、5.21更虐狗的是5月18日国家统计局公布了4月的房价数据。4月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比升9.6%，连涨17个月，但涨幅连五个月收窄，低于上月的10%;环比上涨0.7%，连涨24个月，涨幅与上月持平。国内房产走势在告诉我们：成交量已经缓下来了，房价降温也初见成效。对于没买房的人来说无疑是个好信号，但是对于握着大把纸币想让资产保值增值的人来说是笑不出来的，一个焦虑摆在面前：还有哪里房子能涨过北上广深，值得买?美国房价根据市场数据统计，2021年第四季度的数据已经表现的非常出色。但是随着一部分潜在买家在2021年第一季度涌入市场，且房屋库存持续走低，导致2021年第一季度的数据超越前一季度。第一季全美独栋别墅的房屋中间价为232,100美元，与上一季度相比增加了6.9%，与2021年第一季度相比上涨了5.9%。芝加哥、费城、西雅图增涨率均超过8%，房价分别达到$238000、$199990、$379000。一季度的投资回收比就可到3%以上，以此推算，全年可超过两位数。纽约、亚特兰大、休斯顿虽然增长率较低，在一个季度内也超过了3%。60-140万人民的投资门槛对比北上广深还是相当低的，而且投资*回报率更是高出数倍。加拿大房价加拿大第一季度房屋总价格同比增长12.6%至$574,575。两层住宅的价格同比上涨13.9%至$681,728，而平房的价格上涨10.9%至$490,018。公寓价格上涨了8.9%至$373,768。2021年的前三个月大---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---多伦多地区所有房屋类型都“前所未有”的上涨了20%左右，上涨至$759,241。在大温哥华地区，房价同比上涨了近3%至$941,000。相对于多伦多房价的猛老投资回报率也出奇的高达7.12%。在上海、多伦多房价增长率差不多的情况下，160万人民左右的低门槛、以及季度7.12%投资回报率，足以让俩城市选择高下立判。澳大利房价去年12月相比，2021年1季度墨尔本独立住宅房价上涨4%，公寓激涨4.6%。反观悉尼，其独立住宅价格增长仅2.8%，公寓1.3%。悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元，随着新房供应的增加、房源库存的上涨，悉尼房价增长将逐渐走缓。墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。就投资门槛而言，即便墨尔本在7月1日后取消印花税优惠后，150万的首付门槛对比北上广深还是低的。英国房价2021年一季度英国房产市场景象各地区不一。6个区域房价增长加速，6个减速，仅东米德兰(EastMidlands)的房价与上季度持平。同比来看，3月涨幅也由1月份的4.3%和2月份的4.5%下降至3.5%，去年8月份曾高达5.6%。1季度增长率则由2月份的1.1%降至1.0%，但仍高于1月份和去年12月份的0.7%。目前市场下对比国内房产，英国房产的避险价值更大些。日本房价2021年一季度日本首都圈公寓销量高于去年同期2.6%，连续8季度增幅涨，独立屋单价上涨了4.3%，达493100日元/平方米;首都圈的独立屋成交量约3,320套，与去年同期比降低下降4.6%，自去年8个季度以来首次下---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---降，独立屋成交价格3,080万，与前一年同期比几乎没有变化。2021年1季度近畿区域公寓销量比去年同期下降0.1%，成交均价比去年同期上涨了3.6%;2021年1季度近畿区域独立屋住宅成交2916套，同比减少了6.8%，但成交价几乎没有变化，还略有下降。针对于日本这一二手房为主体的市场，投资公寓和独立屋呈现出两种极端奇葩的表现：由于日本房价总价低(100-150万人民币)，房价稍有增长，就呈现出惊人高的投资回报比，如公寓市场，东京、大阪、京都一个季度的回报率就超过了150%;反之，房价稍有下跌就表现为超高的负回报率，如独立屋市场。因此，仅从追逐升值的角度选择，公寓是购买日本房产的最佳选择，如果从出租角度看，独立屋是租售比最好的选择。9.30后，在各种限购政策的作用下一线城市房价已经下降已很明显，此时全球主要城市的房价高于国内是很正常的。海外主要国家房产市场以稳增长为主，抱着获取房价升值为目的购房的客户可...