某某自贸区企业综合服务中心物有所值评价报告某某二〇一七年二月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录前言1一、项目基础信息41.1项目概况41.2项目产出说明71.3PPP项目运作模式81.3.1项目运作模式81.3.2政府与社会资本的分工协作内容81.4风险分配框架91.4.1风险分配的原则91.4.2政府与社会资本间的风险分配机制101.5回报机制12二、物有所值定性评价162.1政策依据162.2评价指标162.2.1全生命周期整合程度162.2.2风险识别与分配172.2.3绩效导向与鼓励创新172.2.4潜在竞争程度232.2.5政府机构能力232.2.6可融资性242.2.7项目内固定资产相关度252.2.8项目规模大小252.2.9预期使用寿命长短252.3分析方法262.4分析意见31三、物有所值定量分析323.1定量分析步骤323.2PSC值计算323.2.1设定参照项目333.2.2计算PSC值333.3PPP值计算403.4物有所值量值和指数计算423.5物有所值评价结论43---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---前言当前，一些发达国家正在亚太和欧洲推动所谓的下一代贸易协定，即TPP(跨太平洋经济伙伴关系协议)和TTIP(跨大西洋贸易与投资伙伴协议)。由于TPP和TTIP这两个协议都不包括中国，如果在预期内顺利谈成，将使全球贸易版图出现重大变化，并可能架空世贸组织、亚太经合组织(APEC)和G20这三大区域经济合作组织，同时给中国参与国际竞争设置重重障碍，有可能面临“二次入世”的危险。中国的企业未来在参与国际竞争的过程中将面对新的限制，同时中国企业参与国际投资活动将受阻碍，国际竞争力将被削弱。在此背景下，中国第一个自贸区—上海自贸区应运而生，自贸区以贸易自由为核心特征，在关税及非关税壁垒(资金、外汇管制等)方面给予企业各类特殊优惠政策。进驻自贸区的企业，将享有更便捷的审批流程和税费减免政策。再加上人民币资本项目逐步开放，自贸区将全方位为企业提供与海外资本和市场对接的窗口，未来，自贸区将成为我国与TPP和TTIP对接的重要对外开放窗口。上海自贸区的建设，促进了我国参与全球贸易竞争、深化自身改革转型发展、推动人民币国际化，建立起一个庞大的金融资产缓冲区和蓄水池，完善人民币的全球循环路径，并且最终在风险可控的条件下打通资本账户，进行双向投资、相互渗透，实现金融资源的全球优化配置，提升人民币的国际地位。随着上海自贸区建设的成功案例，第二批自贸区：天津、福建、广东自贸区在2014年成功获批。在当今时代发展下，自由贸易区已经成为全球外贸发展的重要战略举措和手段。自由贸易的发展不仅仅只停留在经济利益方面，它同时兼并着国家政治和外交等方面重要意义。自由贸易通过经济往来可---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---以使双方国家互惠互利，还能互相学习对方国家的先进文明与政治制度，使合作双方关系更加密切友好。这一发展趋势使国家间的竞争发展成利益间的合作与竞争，这同时也改变了世界政治经济格局，并对它产生重大的影响。我国的自由贸易区伴随着自由贸易协定数量的增加，协定内容的不断深化，贸易合作关系一直向周边国家发展，导致我国自由贸易正在向多样化的战略方式转化。“辽宁-某某自贸区”在此背景下成功获批，成为我国第三批自贸区中的一员，主要定位是面向东北亚地区发展。某某自由贸易片区的建立不仅能够吸引更多的外资，进一步搭建与国际接轨的桥梁，同时对我国经济发展有着至关重要的意义，并能够带动其他城市贸易区的建立，促进改革开放的发展。作为某某自贸区的行政、金融、文化标志的“中国（辽宁）自贸区某某片区企业综合服务中心”项目建设势在必行。为利于转换政府职能，减轻政府财政负担，平滑财政支出，充分吸收社会资金。经某某市自贸区的领导多次讨论，并报某某市政府审批，决定本项目的建设采用PPP模式进行。政府和社会资本合作模式(Public-PrivatePartnership,PPP)是在基础设施及公共服务领域建立的一种长期合作关系。通常模式是由社会资本承担设计、建设、运营、维护基础设施的大部分工作，并通过“使用者付费”及必要的“政府付费”获得合理投资回报；政府部...