行业报告-深圳新房价格连跌九月-调控政策仍需继续发力

深圳新房价格连跌九月调控政策仍需继续发力据前瞻数据库数据显示,6月深圳新房成交价继续下跌,6月房价为54492元/平方米,较5月微幅下滑。至此,深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。同时市场需求逐步释放,新房成交量达2953套,为今年的最高值。以下为2016年9月—2017年6月深圳新房成交量价走势:调控政策持续影响下,深圳房价已得到有效抑制,6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今,深圳房价已下跌7108元/平方米。分区域来看,宝安、龙岗两个区为刚需盘成交量占比较高的区域,故两个区均价均有所回调。宝安区均价环比下跌4.5%,为52057元/平方米;龙岗区均价环比下跌6.4%,为37731元/平方米。但我们同时也应该看到,绝大部分下跌都来自于去年10月份,当月即下跌了5989元/平米。接下来的8个月时间,仅仅下跌了1119元/平米,平均每个月仅下跌140元/平米。而且到了今年,我们发现下跌的幅度正在逐步收窄,6月份比5月份仅下跌了20元/平米。认为,目前深圳房价的下跌,主要是通过换时间、换空间得到的,若监测每个小区甚至每个房的价格变动情况,则房价根本没下跌多少。所谓换时间,指的是通过调控限制买房人数,使市场达到一定均衡状态,买房的人少了,价格自然稳定。换空间则是指由于供地等因素,房价高的中心区域新房开盘数量下降,房价低的区域新房开盘数量上升,一降一升,深圳新房成交均价自然被拉低,这也就是深圳房价近9个月下跌7108元/平米的秘密,未来房价调控政策仍需继续发力。-全文完-

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