(EQ情商)发改委网站撤下房价上涨压力加大报告

发改委网站撤下房价上涨压力加大报告作者:李和裕|新闻:上海证券报|点击数:19|更新时间:2008-4-249:20:50发改委价格司对房价走势作出的“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升,二季度房价上涨压力加大,全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断引起市场强烈反响。昨天,不少业内人士在接受上海证券报采访时表示,房价上涨的压力的确依然存在重要的是坚持调控,防止楼市出现“硬着陆”。对于眼下似乎处于“摇曳”之中的楼市,发改委价格司的报告并未显露出看淡态度,并认为流动性过剩、人民币升值、材料和人工成本的快速上升、股市资金大量撤离并再入楼市、居民观望结束后入市等因素都会对房价形成上涨压力。不过,可能是由于话题敏感昨日记者发现,这则名为“一季度住房市场价格形势分析”的报告已从发改委官方网站撤下。但是,市场对房价的议论并未结束。“我认为报告分析的各方面原因都是客观存在的房价继续温和上涨也是可以肯定的,只是更要看反弹的幅度。”有关部门的一位官员昨日向上海证券报坦言。他指出,总体上看,楼市供求关系紧张的问题还没有有效解决,目前部分城市虽然楼市形势“严峻”,但主要是购买力持续观望,一旦刚性需求入市就会回暖到时怕是“房价要上涨,谁也挡不住”,所以现在惟有着力稳定房价,防止出现过快上涨趋势。“报告判断房价继续上涨其实恰恰反映出政府希望加强调控,因为中央知道房价上涨压力很大,所以要保持一个‘高压’状态。”佑威房地产研究中心主任薛建雄这样认为。他也赞同,供需矛盾是政府担心的重点,“房子建的没有卖的多,而土地供应又上不去,就算增加了供应量也是两年后才会入市,所以短期内只有先抑制需求,如通过第二套房贷政策等加紧金融调控,贷款难了,购房量就可以在短时间内少下来。然后再想办法有效增加供应量,还要求各地公布未来几年的住房建设计划,改善市场预期,如果看到后续供应量充足,人们自然就不会急着买房了。”“确实如此,而且短期内保障性住房的供应也不是一下子能上来的,所以需要金融税收等政策,先在一两年内抑制一些需求,待各种保障性住房批量上市,这样可使房价不至于涨得太快。”薛建雄也表示。“今年楼市面临全面调整,但如果调控不得当,房价还可能出现新一轮上涨。无论如何,政府应以实现房地产‘软着陆’为目标,楼市大起大落,房价大涨大跌,都不是我们希望看到的。”业内人士总结。wwhousebar江南房吧

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