政策点燃一二线楼市三线以下如何愉快地去库存近日，广州楼市成交量再创新高引发关注，在其他三个一线城市逐步降温后，广州成为了接力城市。很显然，楼市还是典型政策市，楼市变动与政策风向紧密相关。因为其他一线城市政策收紧，而广州并没有跟进，导致现在出现了万人前房、开盘夜光等现象。今年以来，先一线城市紧急调控，后二线城市迅速火爆，政策引导去库存似乎起到了效果。实则不然，很多三线及三线以上的城市，库存仍然高企。现在的楼市，有种抱团取暖之意，所有资本资金全部积聚到一二线城市，而三线及三线以下城市的危机被选择性忽视。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---此前首付新政就是针对库存严重的三四线城市，用以刺激首套住房需求入市，然而没想到，反而成为了一二线城市的助推力量。事实上，一二线城市并不缺乏需求，去库存的压力并不大，如广东珠海，省政府定的去库存目标为零。真正该担忧的，应该是三线及三线以下城市。国内楼市库存节节攀高，很大程度也是来自三线及三线以下的城市，这里也是鬼城、空城的密发地。据统计局数据显示，全国商品房待售面积在2015年时达到历史高位，为71853万平方米。房地产的高库存影响着投资开发增速，乃至危及经济增长，未来或出台针对三线及三线以上城市的专项政策。库存高企的地方已经出台了不少“去库存”政策，目前已出台去库存政策中，中部城市最多，占比超过一半，西部次之占比约40%左右；二线城市占比约为5%，三四线城市占比高达95%。可以看出，绝大多数三四线城市面临商品房的去化压力较大。各地出台去库存政策大致从五个方面入手：一是运用公积金杠杆新政，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等；二是采取降低税费、契税补贴等方式；三是对农民进城购房给予更多优惠，并加大户籍改革力度；四是打通商品房和保障房通道；五是实施房地产供给侧改革，鼓励发展持有型物业。房地产利好政策频频出台，意味着去库存仍是房地产调整期内的发展重点。根据发布的《中国房地产行业报告》分析指出，自2009年结束高速增长后，到2012年间，房地产市场整体处于低速增长但仍维持上升。2013年出现短暂的较高增速增长，进入2014年，住宅销售面积同比下滑7.58%，商品房销售额同比下降6.13%，房地产开始迈入调整期。2008-2014年中国商品房销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---资料：整理楼市去库存已成为当前中国经济的重要工作，中央和地方政策都在积极出台政策应对。央行在２月初降低非限购城市首付比例，财政部等三部门日前发文调整房地产交易环节税收，各地省市同样陆续出台了相关刺激措施。以上政策的出台对楼市短期内有一定的提振，但中长期而言，则还需进一步释放需求。各省市应加快调整产业结构，引入新兴产业，大力发展第三产业，从而带给城市更多的就业机会，进而产生大规模的置业需求。三四线小城市则应在产城融合、户籍制度改革等方面入手，结合自身特点及资源优势，落实户籍制度改革，真正推进城镇化和农民工市民化进程，明确自身城市定位，主动承接区域中心城市的产业转移，增强人口吸附力。-全文完----本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---