某某边境经济合作区高新技术孵化器二期工程PPP项目物有所惶论证报告---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---某某边境经济合作区高新技术孵化器二期工程PPP项目物有所值论证报告---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1，．IWi/I、．IU(-v、叩l,．－---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一－一---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除----－-－－---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一芒芒一－一---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---I（---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---目录1项目概况11.1项目基本条件11.2项目产出说明31.3绩效标准31.4主要技术经济指标51.5项目全生命周期成本61.6PPP运作方式71.7风险分配框架71.8回报机制92论证编制目的和依据102.1编制目的102.2编制依据103物有所值定性评价113.1评价框架113.2评价程序123.3基本指标133.4补充指标183.5权重分配203.5专家评分214物有所值定量评价244.1PSC测算324.2PPP值构成344.3物有所值量值355评价结论39---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1项目概况1.1项目基本条件序号项目信息主要内容1项目名称某某边境经济合作区高新技术孵化器二期工程PPP项目2项目类型新建项目3所属行业城镇综合开发4项目地点本项目建设地点位于某某边境经济合作区，甲四路以南、北二街以东、甲五路以北、滨江路以西。5项目实施机构某某边境经济合作区管理委员会6政府出资代表某某边境经济合作区兴盛开发建设有限公司7PPP模式BOT（建设-运营-移交）8项目合作期18年（含建设期3年）9项目总投资43886.9万元10建设期3年11项目公司项目资本金占总投资的20%为8777.38万元12项目公司股权结构政府占股份49%，社会资本占股份51%。13项目建设内容本项目建设企业孵化器基地一座，总建筑面积为120668.79m2。主要建设标准化厂房12栋，建筑面积90773.31m2；建设办公及研发楼3栋，建筑面积13335.60m2；建设宿舍楼1栋(可容纳1600---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---人)，建筑面积10526.38m2，其中宿舍建筑面积6726.38m2，孵化器综合服务中心建筑面积3800m2；建设食堂1栋，建筑面积6033.50m2；并配套市政道路建设附属设施。14项目用地土地协议出让15PPP模式操作阶段项目识别阶段16付费模式可行性缺口补助17社会资本情况前期接触沟通18物有所值评价组织专家评审19财政承受能力论证组织专家评审20采购方式公开招标21实施方案各部门联审、市政府审批22资格预审发布公告23资格评审评标专家评审小组24项目采购文件发布公告或向合格投标人发售25招标评标专家评审小组26评审结果采购结果确认谈判工作组27采购结果预中标社会资本公告28项目合同谈判项目实施机构+中标社会资本+财政部门+PPP咨询机构29项目合同合同批准后签订30项目公司公司依法注册成立---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.2项目产出说明本项目建设企业孵化器基地一座，总建筑面积为120668.79m2。主要建设标准化厂房12栋，建筑面积90773.31m2；建设办公及研发楼3栋，建筑面积13335.60m2；建设宿舍楼1栋（可容纳1600人），建筑面积10526.38m2，其中宿舍建筑面积6726.38m2，孵化器综合服务中心建筑面积38002m2；建设食堂1栋，建筑面积6033.50m2；并配套市政道路建设附属设施。1.3绩效标准1、考核方法考核采取常规考核和临时考核相结合的方式，主要是对项目设施维护的监督检查考核。常规考核分数占年度考核分数权重为80%，临时考核分数占年度考核分数权重为20%，常规考核分数与临时考核分数的加权值为当年度该工程的最终绩效考核分数。2、常规考核常规考核每半年进行一次，在中选社会资本向管理委员会或相关部门提交年度运营情况报告后五（5）日内进行，并应在七（7）日内完成。管理委员会或相关部门需提前48小时通知中选社会资本开...