目录第一章项目概况11.1项目基本情况11.1.1项目名称11.1.2所属行业领域11.1.3项目类型11.1.4项目建设地点11.1.5项目背景21.1.6项目建设工期71.1.7项目规模和主要建设内容71.1.8项目运营内容81.1.9项目总投资91.2产出说明和绩效标准121.2.1产出说明121.2.2绩效标准131.3项目PPP模式核心要素141.3.1项目实施机构141.3.2项目公司组建141.3.3项目运作方式141.3.4项目PPP合作期151.3.5土地使用权161.3.6投融资结构161.3.7项目回报机制181.3.8绩效考核241.3.9社会资本采购方式24第二章项目PPP模式风险分配262.1PPP模式风险分配原则262.1.1风险最优分配原则26---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---2.1.2风险与收益对等原则282.1.3风险有上限原则282.2项目风险分配建议31第三章物有所值评价总体思路363.1物有所值评价依据363.1.1国家相关法律、行政法规、部门规章363.1.2国家及地方产城融合政策文件373.1.3项目相关资料373.2项目物有所值评价背景373.2.1PPP模式的兴起373.2.2PPP项目物有所值评价的提出393.3物有所值评价思路403.3.1评价原则403.3.2评价框架403.3.3评价对象43第四章物有所值定性评价454.1定性评价目的454.2定性评价方法454.3定性评价流程454.4定性评价指标体系464.5定性评价指标分析474.5.1基本评价指标474.5.2补充评价指标504.6物有所值评价514.6.1本项目指标权重设置514.6.2本项目定性分析评价标准524.6.3评分方法544.7物有所值定性评价结论57第五章物有所值定量评价595.1物有所值定量评价方法595.1.1概念与计算59---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5.1.2PSC构成605.1.3物有所值定量分析主要步骤615.2物有所值量值的计算615.2.1确定折现率615.2.2PSC现值计算625.2.3PPP值655.2.4项目物有所值的量值（VFM）的计算66第六章结论与建议676.1结论676.2建议68---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章项目概况1.1项目基本情况1.1.1项目名称某某某经济开发区某某某街产城融合示范新区一期PPP项目（以下简称“本项目”）；1.1.2所属行业领域本项目属于片区综合开发类项目；1.1.3项目类型本项目为新建项目；1.1.4项目建设地点本项目位于武汉市某某某区某某某街袁岭村、凡里村、联谊村。图1：项目地块区域图---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---图2：项目建设地点1.1.5项目背景1.1.5.1某某某经济开发区产城融合发展路径①园区概况武汉某某某经济开发区地处京港澳、沪蓉高速及318国道交汇处，毗邻武汉经济技术开发区,位于武汉市西部。某某某经济开发区成立于1992年，迄今成立25周年，是省级开发区，是2011年武汉市确定的工业倍增发展区之一。辖区总面积123.74平方公里，辖48个行政村9个社区，常住人口约13.6万人。目前已形成专用车及汽车零部件、通讯电子、先进装备制造、化工医药、环保新能源等五大支柱产业。2016年，某某某经济开发区完成产值477亿元，工业投资138.9亿元，税收11.3亿元，招商引资217.8亿元，利用外资18426万美元。②重点企业概况某某某经济开发区现已入驻企业632家，工业企业552家，规上企---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---业116家。随着世界500强企业美达王、中国制造龙头企业格力、行业领军企业上海国利、江淮新能源、东软睿驰等相继落户，佛吉亚、拜尔斯道夫、艾德蒙、瑞明、数码模等大批落户企业步入发展黄金期，某某某经济开发区正在进入转型升级、跨越发展的快车道。园区内现有世界五百强及行业领军企业11家，产值过100亿元企业1家，产值过10亿元企业9家，新三板企业3家，税收过亿元企业2家，税收过千万企业12家。③发展空间和基础设施某某某经济开发区规划总面积123.74平方公里，分为常福、某某某、沌口三个片区，其中仅常福、某某某片区总面积达到118平方公里，工业用地27平方公里。目前园区已获批用地面积31平方公里，已建和在建面积25平方公里，建成骨干路网78公里，场平、道路、管网、电力等“七通一平”基础设施完善，累计完成路网系统等基础设...