楼市调控“大招”频现长租公寓发展大势所趋近来，住房租赁市场利好频频，广州、北京、成都等地相继出台了扶持举措，“购租并举”正成为楼市调控的重要着力点，住房租赁市场将迎新一轮快速发展期。随着房地产的基础制度完善和长效机制形成，行业发展遭遇调整难以避免，长租公寓将成为主要趋势之一。一般认为，公寓市场多为“房屋托管+标准化装修+租后服务”的重模式，需要较高的经济成本、时间成本、运营成本，回收周期较长，但房屋租赁的良好现金流、未来的衍生收入和市场空间让公寓行业存在巨大的市场机会，长租公寓应运而生并快速崛起。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---长租公寓获得广泛关注，一方面是商品房库存过剩，以及市场对住房租赁需求越来越大；另一方面，住房租赁市场发展不良，存在痛点多，社会公众期待更优产品。房地产对住房租赁的影响从传统意义上来说，房地产行业可以看作是住房租赁行业的上游市场，房地产行业建设的商品房是住房租赁行业的“原材料”。由此可见，房地产行业的发展与住房租赁行业本就是息息相关的。也因此，房地产行业的发展对住房租赁行业的发展有很大的影响。一方面房地产行业的发展是是住房租赁行业的“原材料”，必不可缺；另一方面，房产受到人们的追捧，房产价格相对较高，这就导致住房租赁市场获取房源的价格也不便宜，导致住房租赁市场行情增高，会对住房租赁市场产生一定的抑制作用；而反过来，住房租赁市场的发展也会更大的促进房地产行业的发展，更多的需求会导致更多的资本进入房地产业。房地产行业的发展与住房租赁行业是相辅相成的。目前，我国房地产行业库存过剩，对于住房租赁行业发展有着促进作用。据《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，2013年以来，房地产新施工面积出现下滑，2016年房地产新施工面积为166928万平方米，同比增加了8.08%；2016年商品房销售面积累计为15.73亿平方米，同比上升了22.41%。2011-2016年我国房地产新施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---资料：整理2011-2016年商品房销售面积累计（单位：亿平方米，%）资料：整理住房租赁市场痛点分析目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大，对于新型的公寓企业来说不仅是着眼于企业自身的效益，更应承担国内这一历史时期的社会责任。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---据上述报告数据显示，我国城市租房率大约为55%左右。其中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的长租公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。2016年全国各大城市租房人口数（单位：万人）资料：整理互联网对长租公寓行业的影响互联网对于长租公寓行业的影响更为深远。长租公寓的房东端还是租客端都面临很多痛点，包括交易环节、房屋品质、租后服务市场等都存在极大的提升空间，通过互联网可以轻易地跨越时间与空间的距离，让租客与房源更简便的联系在一起。互联网对于长租公寓行业的开发、服务、品质管理、租客选择、社区活动等都存在天然的优势，互联网对长租公寓的发展是极大推动型的，依托互联网后，长租公寓行业将迎来新一轮快速增长。本文，转载请注明!-全文完----本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---