物业管理行业发展规模及市场进入分析一、物业管理行业的发展规模中国的物业管理始于八十年代初。最早的物业管理开始于经济特区深圳。1988年伴随深圳住房制度改革，房管制度的革新也连锁展开，物业管理迅速发展。此后的十几年内深圳的物业管理迅速发展，从小到大，从涉外商品房到全市物业管理的发展，初步从借鉴，探索，推广到规范化，由传统的房管式逐步发展为专业化，企业化，一体化招投标的三化一体的物业管理模式。物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期，再到平稳和理性的后期，走过了风风雨雨的二十多年发展历史。中国的物业管理市场已经日渐成熟，物业管理法规更加完善，政府监管物管行业也日趋规范；经过不断的行业重组，物业管理企业实力增强，市场化行为更加理性规范；专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化；业主维权行为趋于理性；业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。物业管理发展又似乎进入一个两难境地一方面市场化正日渐成熟，另一方面物业管理发展方向却又十分迷茫。这种矛盾和不平衡预示着物业管理行业变盘即将到来。2007年3月16日，十届全国人大五次会议上通过的《物权法》，于10月1日起正式实施，《物权法》是调整财产支配管理的法律，是对财产进行占有、使用、收益和处分的最基本准则，是中国制定民法典的重要组成部分，是完成构建中国特色社会主义法律体系的法制目标，《物权法》的颁布将解决中国物业管理行业内一系列长期悬而未决的问题，将对中国物业管理行业未来的发展起到重要而深远的影响。21世纪，是中国物业管理行业进入发展、完善和成熟的重要阶段，在这个阶段将会出现一个竞争激烈、管理完善、服务理念提升的时期。对物业管理行业来说，质量理念和品牌理念的逐步市场环境的变化、竞争格局的形成、高新技术的应用、消费观念的更新，要求物业管理企业从服务观念到服务方式，从经营理念到市场定位，都要作出相应的变革，才能适应发展的需要。中国住宅市场规模在保障房制度的推进下将稳定增长，住宅物业的需求在楼市逐渐回暖的背景下将保持相对稳定，商业物业的增长势头较为明显。中国产业信息研究网发布的《2015-2020年中国物业管理市场现状调查及投资策略咨询报告》数据显示，2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175亿平方米。在近几年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均增速约为6%，到2014年达到200亿平方米，营业收入达到7800亿的规模。图表：2010-2014年中国物业管理行业的市场规模分析---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---数据：中国物业管理协会、三胜咨询图表：2010-2014年中国物业管理行业的服务规模分析数据：中国物业管理协会、三胜咨询---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---二、物业管理行业进入者分析虽然经过十多年的快速发展，但物业行业构成进入壁垒的因素依然较少。由于物业管理整体的技术含量不高，可以通过吸收有经验人才的策略迅速获得技术和专有知识；品牌的忠诚度培养需要很长的周期；也需要大量资金；由于是新兴行业，政策上处于大力培养市场阶段，即处于通过量变的突破来达到提高物业行业的整体水平阶段，政府的管制政策也很宽松，以上所有因素都利于潜在新竞争者的进入，存在潜在的市场饱和问题。值得关注的是劳动力成本在逐年上升，能源价格的上涨也会提高支出成本，且由于人们的物业消费意识的培养需要较长的时间，在一个不短的时间内会造成物业企业的盈利能力低下，经营风险的加大，竞争的加剧，可以成为潜在竞争者进入的壁垒。对于一个行业来说，潜在的进入者或新加入者会带来新的生产能力，带来新的物资资源，从而对已有的市场分额的格局提出重新分配的要求。潜在的进入者能否进入，主要取决于行业进入的壁垒，通常包括：规模经济、产品差别化、资金的需求、转换成本、分销渠道、技术优势和政策因素，如果进入的壁垒高，外部进入的威胁就小。三胜产业研究中心行业专家王仁鹏认为，目前，除了政府的资质核准之外，物业管理行业几乎不存在任何...