楼市冰火两重天三四线城市压力大房子要卖两年多近期，楼市分化趋势加剧，一二线城市的楼市持续火爆，频频登上头条；而另一面，三四线城市库存高企，去库存任务艰巨，目前来看效果并不理想，有些城市的存销比仍高达30多个月，去库存将是场持久战。区域分化同样明显，中西部楼市去库存压力较大，成交量不足，尤其是西部地区，成交量出现负增长，东部楼市商品房成交面积则同比增幅高达63.3%。从政策出台密集的省市，就可以看出。目前已出台去库存政策中，中部城市最多，占比超过一半，西部次之，占比约40%左右，中西部城市面临商品房的去化压力较大。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---各地出台去库存政策大致从五个方面入手：一是运用公积金杠杆新政，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等；二是采取降低税费、契税补贴等方式；三是对农民进城购房给予更多优惠，并加大户籍改革力度；四是打通商品房和保障房通道；五是实施房地产供给侧改革，鼓励发展持有型物业。最近一两年里，房地产政策日渐宽松，先是多次降准降息后贷款利率创历史新低，之后非一线城市放开限购，调整公积金首付比例，到现在的房贷首付降至20%，政策的持续全面宽松。房地产的高库存影响着投资开发增速，乃至危及经济增长，未来预计将继续加大去库存。房地产利好政策频频出台，意味着去库存仍是房地产调整期内的发展重点。根据提供的房地产行业报告分析，从2008年一直到2013年，我国商品房销售面积逐年增长，但增速明显放缓，直到2014年首次出现负增长，同比下降7.58%，销售面积为12.07亿平方米，销售额房为76292.41亿元。可以看出，房地产市场受宏观经济影响，三四线城市甚至一些二线城市，库存屡创新高，商品房开始出现过剩。政策的出台对楼市短期内有一定的提振，但中长期而言，则还需进一步释放需求。各省市应加快调整产业结构，引入新兴产业，大力发展第三产业，从而带给城市更多的就业机会，进而产生大规模的置业需求。三四线小城市则应在产城融合、户籍制度改革等方面入手，结合自身特点及资源优势，落实户籍制度改革，真正推进城镇化和农民工市民化进程，明确自身城市定位，主动承接区域中心城市的产业转移，增强人口吸附力。此外，房地产市场近年来的高速增长，让房地产企业实现了跨区域跨省市的布局，但如今面临高库存压力、行业竞争加剧的局面，预计房地产业将出现兼并重组，淘汰一些弱势企业，提高产业集中度，因为大型企业才具备有较强的风险抵抗能力。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除----全文完----本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---