毕业设计(论文)开题报告题目：深圳市经济适用房发展现状及问题研究课题类型：论文设计□学生姓名：学号：班级：工商管理6班专业（全称）：工商管理（房地产经营与管理）系别：管理系指导教师：2010年12月---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一、课题研究的目的、意义：随着我国社会经济的进一步发展，城市化进程也不断深入，各地居民住房条件得到不同程度的改善。但我国作为一个人口众多的发展中国家，地区发展不均衡，中低收入家庭占绝大多数，很多中低收入家庭都要面临着住房难的问题，他们迫切需要与其购买力相适应的住房以满足基本住房需求。对于解决这些家庭的住房难问题是一个值得深究的问题，而经济适用房作为社会保障的一个重要环节，是有效缓解这一民生问题的重要举措。经济适用房这一政策的出台其初衷是从民生问题出发为实现社会公平构建和谐社会的重要举措，从1994年提出建设经济适用房以来，这一政策在实践的过程中不断完善，对于解决中低收入家庭的住房问题起到了有效的作用，有效地实现了社会保障制度，解决了部分中低收入住户的住房困难问题为全面建设小康做出了显著贡献。由于我国的经济适用房还处于一个发展阶段，在经济适用房的建设中不可避免地出现了一些问题，经济适用房从土地获得到房屋建设，再到房屋销售，购买者收入标准界定不合理，优惠政策落实不到位，分配不公等可以说效率不高，问题不断，违规形式多样没有形成一个完善的运营机制。这些问题都是我们需要深入探究，从而完善经济适用房这一住房保障政策。而深圳市经济适用房现在也正处于发展阶段，深圳政府为解决中低收入家庭住房难问题正在加速建设经济适用房，但是在此过程中也是问题不断如从深圳桃源村三期的“豪车门”到侨香村的“豪华经适房”，这些都让人们深入思考为此需要深入研究从而寻求解决之道让经济适用房真正地发挥为解决中低收入家庭住房难这个初衷。本文针对当前正处于城市化快速发展阶段的深圳市经济适用房实施现状及问题分析，通过探索深圳市经济适用房改革对策和措施，解决深圳市中低收入家庭的住房问题研究，为我国的住房保障制度的不断完善而努力。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---二、本课题国内外研究的历史、现状和研究目标：（一）国外发展及研究国外的住房保障制度发展较早，体制建设也相对完善。美国主要依靠全面的立法保障和金融信贷支持。美国政府为了解决低收入居民住房和贫民窟问题，先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《国民住宅法》、《住房与城市发展法》等，对住房保障作了相应的规定。美国房地产金融发达，金融机构积极地参与住房建设。美国私人金融机构和政府金融机构都经营房地产贷款，特别是个人住房抵押贷款。美国为了鼓励私人开发商和非盈利机构只建低收入家庭的住宅，美国联邦和州政府发放税金信用证，政府每年为此提供约30亿美元的财政补贴，为低收入家庭提供的又一个有力的住宅优惠政策激励机制，调动了社会资金解决低收入阶层的住房问题。日本的住房保障体系属于非盈利法人主导型，其中也包含了部分政府直接参与。地方政府每年建造公房用于出租，租金为成本租金的一半左右，这部分出租房主要用于收入最低的人群。而更多的住房保障任务还是由住房都市整备公团完成，住房都市整备公团是日本政府直属的国营非盈利企业，资金主要来自政府贷款，以保持收支平衡为经营目的。该机构可以让中等收入人群享受到基本等于成本价的房屋，而不至于背上太沉重的房贷负担。日本战后建设的住宅总数中使用公有自己的住宅比例达到45.7%，对解决好住房问题解决后顾之忧、稳定民心参加经济建设起到了积极作用，特别是对于中低收入阶层，充分体现了政府在住宅方面的保障性作用。新加坡“租屋”是政府通过建屋发展局为广大中低收入群体提供的廉价公共住房，大致对应于我国的廉租住房和经济适用住房。在土地国有化的基础上，政府以福利价提供公共租屋，市场以市场价提供私宅。而建屋局是最大的建筑商。早在1976年，新加坡建屋局就已经成功地为占人口80%的工人提供了住房。至2000...