*年长沙楼市总结及*年楼市预判**年长沙楼市总结及**年楼市预判黄金周期浴火丰收**年长沙楼市总结及**年楼市预判**年的市场，“政策调控”、“经济下行形势”、“钱荒”等字眼紧张了房地产的敏感神经。同全国市场一样，长沙市场依然迎来了丰收年景，市场表现可以概括为几个观点：其一，洼地效应下市场容量依然稳固，长沙洼地效应最大的成就不在于价格，而在于市场容量的扩张并稳固；其二，竞争分化现象日趋明显，从拼产品品质到拼综合资源时代，学区配套、商业配套、交通配套等综合性资源成为市场的价值竞争的分化，从拼区域到拼板块的分化日趋明显，滨江板块、岳麓区三大规划新区成为市场分化的明显现象；其三，价格拉锯战日趋常态化，**年市场的价格拉锯战愈演愈热，低首付政策笼罩了整个市场，几乎成为了刚需市场的常规利器。一、市场表现土地市场：本土成交火热，整体向好。**年下半年开始，房地产市场受刚需支撑，压抑近两年的需求集中爆发，房企存货消化加速，资金链随之充盈，在日益集中化的房地产市场中，各房企加速土地布局，积极拿地，填补自身土地储备，实现扩展。同时，长沙作为中部省会城市，3+5城市群的快速发展，其对外地房企或大型房企的吸引力逐步展现，成为土地市场活跃的另一原因。1、市场活跃成交供应均稳步走高**年，土地市场成交量再度走高，内六区商业、住宅土地市场供销两旺，供应宗地面积达到794万方，为近五年新高，同比上涨20.69%，规划建筑面积达到2489万方，同比上涨20.11%，处于稳步上升态势。内六区共成交土地132宗，成交商业、住宅土地共计731万方，同比上涨33.61%，规划建筑面积2287万方，同比上涨22.87%。内六区土地成交统计表2、房价支撑地价地价理性攀升---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房屋成交价格的攀升支撑地价的相应走高。**年土地成交额为459亿元，同比上涨78.87%，主要原因为成交量上涨超过两成，同时成交单价涨幅明显，成交楼面价格为**元/，同比上涨45.57%。成交土地整体溢价率为20.29%，表现为拿地房企的相对理性。相比**年，内六区土地价格年均上涨22.89%，但相比**年，地价年均上涨幅度仅为5.74%。呈现出地价突破爆发期后的理性回归。**年，开发商在拿地时更加注重了对土地成本的控制，协调地价与房价关系，理性出价，成交地块溢价率仅2成左右，且超过半数地块以底价成交。溢价成交地块中，溢价率主要集中在50%以内，鲜有地块溢价超过100%。住宅市场：宏观调控的影响逐渐减弱，市场化的供需关系影响愈加突出。**年年初“国五条”调控政策出台，执行力度对市场的影响有限且短暂，长沙房价缓慢攀升。3、4月开发商和客户双方的供需热情在政策空窗的末尾被引爆，透支后的5、6月新建住宅供给量与成交量小幅回调，但同比仍保持持续上涨的坚挺趋势。**年下半年，十八届三中全会定调“市场主导”，宏观政策面平稳，地方限购限贷调控政策温和升级，信贷政策无重大变动，卖方保持较大供应冲量，年末新增供应升至近两年最高，竞争加剧分流了有效客户，市场表现平淡。1、供应波动上扬，成交小幅攀升，供过于求，竞争加剧。近六年新建住宅供销比**年整体供应出现波动上扬的趋势，按照1-11月月均住宅供应量预计，12月住宅供应面积约为125万方，全年住宅供应面积达1277.94.94万方，同比上涨19.72%。3、4、6、7月为集中供应月份，月均供应均超过100万方，进入四季度，供应升至两年内最高。成交来看，整体呈现相对平稳、小幅上涨的态势，全年住宅成交面积达1191.69万方，同比上涨10.18%，月均成交面积维持99万方左右。接近年末，宏观政策面趋于平稳，地方限购限贷调控政策温和升级，其对房价调控的实质影响作用弱于对市场预期的影响。地方信贷政策无重大变动，卖方保持较大供应冲量，竞争加剧分流了有效客户，市场热度有所减弱，供过于求状况未有改变。2、价格理性振荡攀升上涨空间有限---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---截至12月底，内六区住宅网签均价为6453元/平米，同比上涨8.25%。从各价位段销量来看，前十一月累计单价6000-7000元/平米房源成交量占...