##五星级酒店经营定位报告目录一、背景（一）旅游环境（二）经营环境（三）竞争环境（四）经营条件（五）SWOT简析二、定位（一）品质定位（二）文化定位（三）命名与品牌口号（四）市场定位（五）经营定位（六）服务功能与产品三、经营（一）客源渠道建设（二）服务产品经营方向（三）产品基准价及收入预测一、背景（一）旅游资源1、20分钟旅游圈：都江堰市旅游有5A级景区都江堰－青城山，龙溪—虹口国家级自然保护区，龙池国家森林公园，熊猫谷，泰安古镇，（街子古镇，）普照寺，灵岩山、赵公山等，一乡一品，各乡镇独具特色的主题特色旅游。2、黄金旅游线：都江堰市处于“九黄（九寨沟、黄龙）——成灌（成都、都江堰）——峨乐（峨眉、乐山）”国内一类黄金旅游线的枢纽。3、交通发达：境内有成灌高速、成灌高铁、景区机场候机室，以及国道、省道、快速通道等4、民俗节庆：清明放水节，李冰文化节，清夏啤酒音乐节，国际猕猴桃节，虹口国际漂流节，温泉养生旅游节,双遗马拉松等民俗节庆赛事。5、特色节目：道解都江堰；时空之旅。6、特别事件：2018年12月30日前在都江堰市滨江新区投资550亿建成万达文化旅游城并实现运营。预计带动都江堰市常住人口增长超过10万人，吸引游客2000万人次/年。（二）经营环境都江堰市现有酒店（农家乐）近1000家，其中三星级标准以上57家，挂四星级3家，五星级标准有六善酒店、青城（豪生）国际酒店、岷江新濠酒店、百伦国际酒店、青城山途家斯维登温泉别墅（青城郡）、比邻奈儿青城锦江酒店、青源国际大酒店、青城云岭酒店静月湖宾馆等8家，而最具同行竞争力的五星标准酒店4家。4家竞品酒店:六善酒店;青城（豪生）国际酒店;岷江新濠酒店;百伦国际酒店。在建或拟建的高星级酒店有明宇豪雅饭店、涵碧楼、安麓、红树林度假世界、蓝光万豪、希尔顿、洲际酒店等。（三）竞争环境1、完全竞争市场及酒店产品基本状况目标市场：都江堰青城山区域2、部分竞争市场及酒店产品和价格体系区域酒店名称客房团散平/旺均价竞争关系九黄九寨天堂洲际大饭店900、1350旅游团队峨乐安纳塔拉度假酒店基准价第一年850元，第二年1200元同类型酒店竞争对手房量房型面积客房均价餐饮宴会康乐会员卡六善酒店113278-105-3302300元零点38-40*4，421（待）健、影、泳（免）SPA,无简述：国际联号精品五星级度假酒店，文化特征和度假氛围显著。全部为套房，SAP、餐饮等为配套功能。己进行市场推广3年。“隐逸”“隐私”极致表现。现为都江堰房价最高酒店。现试营业期，可用房为40间，预估出租率40%（平时30%，周末100%）青城（豪生）国际酒店371738-46-84850元/6折1200/桌，自助148/人婚寿宴1999起分类产品有，好，简述：1、客房、餐饮、会议综合功能完整，温泉是卖点。2、强化度假和会务消费市场，以商务、家庭、会议消费为主。百伦国际酒店311736-40-43-83550元/3.8折1288/桌，自助108/人婚寿宴1888起分类产品有简述：高端商务酒店，无明显特征，有游泳馆岷江新濠酒店205723-30570元/3折1000/桌，自助100/人婚寿宴1280起分类产品有简述：高端商务酒店，宴会会议功能强，有游泳馆。出租率第一年20%（平时15%，周末50%），第二年35%（平时30%，周末70%）峨眉山，红珠山宾馆830/1030旅游团队，会务眉山，岷江东湖饭店400会务成灌郫县，天之府温德姆至尊豪廷大酒店580/680入境团队（四）经营条件1、硬件“硬”，酒店设计高起点，投资金额大，新中式表现足。2、功能“散”，酒店客房多，餐饮、会议场地偏小，度假产品倾弱，群楼间无连接，A、B地块分隔大，整体功能适宜短时散客消费。3、系统“弱”，服务功能系统化智能化设计没有明显领先优势，给客人整体消费印象不稳定。4、产品“待”，服务产品质量购置标准统一性稍显不足，产品高质量值得期待。总体看来，酒店经营条件没有全面高质量稳定，筹备期稳定质量值得期待。（五）SWOT简析S:国企背景，投资稳健。硬件条件好，在同地区同类酒店中有一定优势。W：酒店“散”“弱”“待”，服务质量的稳定性需要观察，客人的消费舒适度值得期待。O:当前全国商业经济环境总体低迷。成渝经济却相对较好。T：当前旅游消费总体理性、自主，向中...