恒大地产集团沈阳公司HENGDAREALESTATEGROUP呈批报告呈：集团领导编号：由：沈阳公司营销部日期：2012年3月5日事由：沈阳市皇姑北部经济区四台子项目定位调研报告现呈沈阳公司营销部《沈阳市皇姑北部经济区四台子项目定位调研报告》。建议如下：1、项目定位为中高档盘，名称为沈阳.恒大雅苑；2、装修标准为1000元/平方米豪装；、户型配比：3面积套数比例户型平方米～1008050%二房、小三房130100～平方米30%三房平方米以上13020%四房、带书房五房敬请领导审批。主管领导审核意见：地区公司董事长：营销中心领导意见：集团分管领导审批：董事局主席批示：一、区域分析、皇姑区发展概况1沈阳是辽宁省会，东北地区最大的中心城市，东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位，全国的工业重镇和历史文化名城。沈阳现辖九区一市三县，总面积1.3万平方公里，市区面积3495平方公里。总人口1100万人，户籍人口（常住人口）810万人，城区人口615万人。皇姑区是沈阳市九个辖区之一，位于沈阳市西北部，面积66平方公里，人口83万。沈阳金廊北段地处皇姑区内，地理位置优越。辽宁省人民政府、省军区各大省直机关坐落在皇姑区中东部，是辽宁省的行政文化办公中心。、区域资源2横6纵12条交通主干道，一级公路7条，二级公路6皇姑区内拥有18条和500多条三、四级公路及二、三环高速公路，构成了皇姑区纵横交错、四通八达的交通网络，交通便利。沈阳地铁二号线贯穿皇姑区南北，与金廊北段相契合。皇姑区把守着沈阳的北大门，北部的三台子出口是北京、大连、内蒙古、黑龙江等地进出沈阳的重要通道。．完备的医便捷的交通给予皇姑的发展提供了有利条件。皇姑区还拥有优质的教育资源，疗、购物资源，使很多购房者从其他区“移民”到皇姑区。3、项目地块。地块239亩）08-2万平方米（折合358亩，08-1地块119亩，24意向地块面积约位于沈阳市皇姑区，三环路北侧。紧临沈阳北部最重要的主干道、中轴线—黄河北大往北是沈阳大学城（沈阳航空航公里。街，往南连接沈阳“金廊”北段，距省政府约6公里，，斜对面即沈阳师范大学，南距沈阳医学院，等）2天大学3.9km，辽宁大学4.5km公里。距周边辽宁省重西面与保利溪湖林语一路之隔。怒江北街开通后，距恒大城约1。739医院3.6km，距沈阳市重点高中十一中学点高中实验中学4.2km2km，距项目位置距省政府6公里距区政府9公里公里14距市政府溪湖林语保利平5700元/多层瑞赛居圣苑平小高层4900元/多层、小高层/平5600元地块北侧边界文大路地块北侧内部遥望恒大城地块中部遥望保利溪湖林语二、典型项目分析1、整体商品住宅市场概况2011年12月商品住宅供应量为98.48万平方米，同比下降1.81%，环比下降30.97%；成交量为81.40万平方米，同比下降34.27％，环比下降20.54%。沈阳商品住宅成交均价为6836元/平方米，同比上升18.63%，环比上涨0.52%，供求比为0.83，同比下降32.52％，环比上升15.28%。本月成交套数为9576套，单套成交面积为85.01平方米，从数据上来看，12月份商品住宅成交量呈下降趋势，成交均价有小幅上涨，供大于求，从市场情况上来看，12月已经进入传统的销售淡季，加上近期市场上的观望逐渐浓重，整个市场持续着较为冷淡的销售状态。2、区域代表项目分析雅居乐花园形象期银亿万万城/平多层5500元中海城多层、高层、联排元高层5200/平1、保利溪湖林语（项目西侧）项目地址建筑类型均价起价面积销售情况保利溪湖林语皇姑区黄河北大街芳溪湖多层（板式、无电层）、高层梯、6（板式，18层）多层5500；板式高层49004700，多层80-14848-107高层截至2012年1月11日，房源3283套，累计销售套，剩余1266套。开发商：沈阳保利溪湖房地产开发有限公司;总用地面积：427,964㎡规划总建面积：150,000㎡容积率：2最早开盘日期：2011-06-25最晚交房日期：2012-12-31物业管理费：1.20元/㎡.月最早开工日期：2011-04-01车位配比：1:0.30装修情况：毛坯2、中海城项目地址建筑类型均价起价总套数面积销售情况中海城于市洪区阳沈号160西江街多层、高层、联排多层6800、高层14000联排5200、4800628270-180截至2012年1月11日，供应6...