某某区某某镇镇区供热工程PPP项目物有所值评价报告某某国金管理咨询有限二零零下六年七月、、目录第一章项目概况.....................................11.1项目概况.....................................11.1.1项目名称.................................11.1.2项目性质作...............................11.1.3项目发起单位及实施单位...................11.1.4项目位置.................................11.1.5项目建设内容及规模.......................11.1.6项目投资估算与资金筹措...................21.1.7项目经济技术指标.........................21.2项目产出说明..................................21.3项目运作方式..................................31.3.1运作模式.................................31.3.2项目合作期限.............................31.3.3项目回报机制.............................31.4项目公司股权情况..............................41.5风险分配框架..................................41.5.1项目风险因素识别与分析...................41.5.2风险分配基本框架.........................5第二章物有所值评价分析................................72.1物有所值评价介绍..............................72.1.1物有所值评价政策依据.....................72.1.2物有所值评价的意义.......................72.1.3物有所值定性分析方法.....................72.2本项目物有所值定性分析情况....................82.2.1评价指标设定及说明.......................92.2.2定性分析参考评分标准....................112.3.3专家组构成..............................162.2.4综合评分结果分析........................162.2.5本项目物有所值定性分析结果..............162.3物有所值定量分析..............................172.3物有所值定量分析..............................172.3.1定量分析步骤............................172.3.2PSC值计算..............................182.3.3PPP值计算..............................202.3.4定量评价结论............................222.4评价结论.....................................22附表：附表1：PSC值计算表附表2：PPP值计算表附表3：物有所值评价会议专家签到表附表4：物有所值评价专家评分表附表5：物有所值评价评分结果计算表附表6：物有所值评价专家意见表第一章项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称某某区某某镇镇区供热工程PPP项目1.1.2项目性质作新建项目1.1.3项目发起单位及实施单位项目发起单位：某某市某某区人民政府项目实施单位：某某市某某区人民政府（或其授权机构），作为本项目的实施部门，负责本项目的实施工作，并依据相关法律和《PPP合同》对项目进行监督管理。1.1.4项目位置本项目位于某某区某某镇镇区，北至规划支九路，南至规划横一路，西至规划纵九路，东至规划镇五路。1.1.5项目建设内容及规模本项目实施总建筑面积为16107.47平方米，主要建设内容包括某某能源中心、能源中心综合业务办公管理用房及餐厅倒班宿舍、用户服务大厅、供热调度中心、热网检修维护及水质检测中心、备品备件库房、门卫及厂区工程等，安装四台29MW燃气热水锅炉和配套附属设备。1.1.6项目投资估算与资金筹措根据项目可研报告及其批复，本项目总投资12774.25万元，其中工程费10323.83万元，工程建设其他费1260.70万元，预备费579.23万元，建设期利息566.84万元，铺底流动资金43.66万元。资金由社会资本方筹措解决。1.1.7项目经济技术指标表1-1主要经济技术一览表序号项目名称单位技术经济指标备注1规划总用地面积公顷2.122本项目总建筑面积平方米16107.473投资估算3.1工程总投资万元12774.253.2其中：工程费用万元10323.833.3其他费用万元1260.703.4工程预备费万元579.233.5铺底流动资金万元43.663.6建设期贷款利息万元566.841.2项目产出说明本项目提供的公共产品包括：总建筑面积为16107.47平方米，包括某某能源中心、能源中心综合业务办公管理用房及餐厅倒班宿舍、用户服务大厅、供热调度中心、热网检修...